הערכה כלכלית של קרקעות עירוניות וחקלאיות

כמו רגולציה חקיקתית של השאלה קרקעות תהליך המכירה אופטימיזציה (מכירה) באזור. בהקשר זה הוא הופך להיות רלוונטי לשאלה כמה זה צריך לעלות. וגם במקרה הזה, מגיע כדי לעזור בהערכת השווי הכלכלי של הארץ.

מידע כללי

קשה להפריז כמה חשוב הוא הניתוח המקיף של משאבי קרקע. אחרי הכל, הערכה כלכלית - הוא גורם מפתח החוזה. לא משנה מה יהיה - למכירה או להשכרה, אך הקונה והמוכר מעוניינים לבטא את האופטימלי ביותר עבור כל מחיר. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, הקדמה מתרחשת הן רשומות שונים, וכן ישירות באתר. אחרי הכל, גם במקרה של המיקום הנוח שלו הארץ עלולה להיות מזוהמת, שהסתרת פגמים או סגולי מסוימת של שימוש. לכן, עבור כל מקרה שנבחר רשימה ספציפית של שיטות וגישות לניתוח. זה מאפשר לך לקבל את ההערכה האובייקטיבית ביותר של העלות. כדי להימנע משגיאות במהלך חישובים בשימוש בתוכנה נפוצה.

מה כלול?

כאשר החזיק שווי כספי נורמטיבי של קרקע, זה נחשב לא רק את העלות ישירות לאתר, אך בתי מותקנים עליו. זה בכל זאת ההערכה היא מבוססת על מצב השוק הנוכחי. הערכת השווי הכלכלית של קרקעות במגזר החקלאי כולל חשבונאית ואת התשתית הקיימת ואת תכנית קדסטר הקיימת. לפיכך, אנו כבר יכולים לחשב מראש, אשר יצטרכו להשקיע יותר, וזה כבר במצבו המוגמר - פשוט לבוא ולעשות את זה. למעשה, לאחר רכישת יתרונות יכולים להתממש ללא הגבלת זמן. זהו הבדל חשוב מנכס קרקע אחרת עם אורך חיים מוגדר. לכן, תוך התחשבות בהיבטים ולוקח בחשבון את המגוון של משאבים טבעיים, ואת הקרבה, את כמות האוכלוסייה, ועל מה יש לקחת ואיך זה מועיל.

הפרטים של הפדרציה הרוסית

כאשר הוא הערכת השווי הכלכלי של הארץ, יש צורך להתמקד בתפקיד המיוחד של המדינה. זה צריך לבנות בסיס חקיקה לשימוש עתידי כדי לתרץ את השימור ושימוש במשאבים, לשפר את פוריות קרקע, כדי לעבוד על הרבייה של הקרקע ולשמור בתנאים נוחים של חיים עבור אנשים. זה חשוב במיוחד באזורים עירוניים. בפועל, שוק המקרקעין ברוסיה קשה להעריך באופן אובייקטיבי בשל מספר גורמים:

1. נחשלות של חקיקה במסגרת הרגולציה.
2. התפתחותו של שוק המקרקעין בארץ כולה.
3. ניתן למצוא פרטים על אובייקט מסוים.

במקרה זה יתכן וכי הערך הכספי הרגולציה של קרקע ייעשה עם שגיאות ניכרות. בעיה אקוטית במיוחד בסביבה עירונית. זה מספיק כדי לפתוח עיתון כפי שאתה יכול לקרוא על תעשיות או הונאה שונות ממוקמות במרכז הכפר ואת המצב האקולוגי החמרה כאן. מדדים של הערכה כלכלית של קרקעות גם מאפשר להשיג יעילות מקסימלית מפני הצבת דבר על טריטוריה מסוימת.

איך זה מתבצע?

איך יכול להיראות הוערכו שווי כלכלי של קרקע חקלאית או בעיר? בתחילה נקבע משטר משפטי. בכך אני מתכוון ההליכים במטרה, בעלות הרשאה לשימוש. בואו נסתכל על כל פריט בנפרד. לפיכך, המטרה - מוגדרת על ידי חוק וההתקנות של הצו, את המגבלה ותנאי הפעלה של השטח בהתאם למטרה ספציפית בתוך קטגוריה מסוימת. סה"כ ברוסיה הם שבע. על ידי צורות של נכס - קרקע יכול להיות בכוחה של המדינה, עיריות, אנשים פרטיים ואנשי צוות אחרים. לקבלת אישור - אז יש סט של אילוצים. כך, למשל, אזרחי מדינות זרות לא יעבירו את הקרקע סמוכה לגבול. כנ"ל לגבי כמה אזורים מיוחדים אחרים.

למי מתאים?

הערכה כלכלית של קרקע חקלאית יכולה להתבצע רק על החלק כי הוא במחזור הציבור. הפופולרי ביותר מבחינת שימוש זכות פרטית. אבל זה לא רק הזדמנות מבחינת הבעלות. אין צורך עדיין, ושוכחים שיש זכות שימוש התמידי בתוך הבעלות העירונית או מדינה. במקרים כאלה, האדמה שייכת לרשויות וממשלות ואת המפעלים הציבוריים הפדרליים. ארץ עם מעמד כזה לא יכול להיות תעשה בירת ארגונים מסחריים. אבל ניתן לשכור אותו. במקרים כאלה, שימוש מוגבל לפי תנאי ההסכם שנחתם בזמן. יש לך מוכתבים והזכות לרשותו. הערכה כלכלית של קרקע עירונית במקרים כאלה הוא ביקש ידי היוון ההכנסות, אשר יקבלו המחכיר על בסיס היכולת לבצע את הפעילויות תוך לקיחה בחשבון את מיקומו.

מדינת תכונות או קרקע עירונית

השימוש בהשאלה שלהם הוא לנקודה מסוימת: אסור לשנות לייעודן המקורי. אבל זה לא המצב רק. כאשר הערכה של שטחי קרקע או תעשייה חקלאית של העיר, אנחנו צריכים לעקוב אחרי יותר מגבלות כגון:

1. אסור להשתמש באתר באופן זה הביא להרעה של הסביבה, צמצום של פוריות קרקע ותנאי חמור בקרקע.
2. אתה לא יכול לבצע פעילויות בתחומים לא נועדו למטרה זו. כך, למשל, קרקע חקלאית לא ניתן לבנות בניין.
3. אסור למכור להשכרה.
4. דרישות אחרות שקבעו את החוקים הפדרליים ופעולות משפטיות נורמטיביות אחרות של גופי מרכיבי RF והרשויות המקומיות.

האישור המתאים שהונפק על ידי הרשויות מופיעות במסמכים. זה לוקח בחשבון את המטרות העיקריות של הערכת שווי הכלכלית של ארץ, אשר מאפשרת לך להחליט כמה ממנו יועבר. אז, לחקלאות פולטת כמות נומינלית (במונחים של רווחים), אבל ההפקה של נפט או מינרלים - זה עניין אחר לגמרי.

טפסים של הערכה

על מנת להבין על כמה זה עולה אזור מסוים באמצעות מספר גישות שונות. הכללה של שיטת שווי קרקע:

1. גישת מיפוי. הגדרה זו של ערך כל הארץ בגבולות יחידת מנהלי טריטוריאלי (אזור, מחוז, עיר, עיירה). במקרים כאלה, הערך לשים על כלי מחושב לפי היחס המתמטי (למשל, 100 ar נאמד ב -10 אלף, אז אחד - זה 100 עמ '.).
2. עפ"י הערכה יחידה. גישה זו משמשת כדי לקבוע את ערך השוק של הקרקע המיועדת תאריך (כלומר את התאריך שבו המומחים העצמאיים לתת חוות דעת על חזונו של איך לשלם עבור האתר).

לקבלת התוצאות הטובות ביותר, זה נעשה עם שילוב של שלוש שיטות: עלות, השוואתית והכנסות. הערך המתקבל מוגדר כעלות. בואו ניקח קצת על אותם בפירוט.

שלוש שיטות

בתחילה, בואו לרשום רווחיות. זה הכי משמעותי עבור העסק משום שהוא מאפשר לך להעריך את שווי הקרקע על בסיס הסכום של רווח שרוצה לקבל את קונה פוטנציאלי. גישת ההכנסה מבוססת על שלושה עקרונות:

1. ציפיות.
2. השימוש היעיל ביותר.
3. חילוף.

ככלל, משקיעים ויזמים לרכוש קרקעות על מנת לקבל הכנסה במזומן או הטבות אחרות. לכן, שיטת הכנסות ריבית הגדולה ביותר מבחינתם. השוואתי משמש במדינות בהן יש שוק אדמה מפותחת, והמחיר נקבע על בסיס העלות של אתרים אחרים. גישת העלות מספקת הערכת המעמדת כי בשטח לא תשולם יותר כסף ממה יוקדש על הבנייה של כל המתקנים הדרושים.

מסקנה

לא משנה אם או לא לבצע הערכה כלכלית של קרקע עירונית או למטרות כפריים, תעשייה או חקלאות, יש לזכור כי הגישה הכללית במקרה זה לבד. ואנחנו צריכים לדבוק אימוץ הפרוטוקולים לעקוב בעת הערכת שהעסקה לא ייפסל.