הסכם הזיכיון: המהות, שימוש, סביבה, הכשרה, ההליך למסקנה, תיקון, דוגמאות ביד. הסכם הזיכיון ביחס למושא הארנונה

יישום הסכמי זיכיון תרם לשיפור אטרקטיביות ההשקעה של המשק המקומי, איכות שירותים, עבודות ומוצרים. במסגרת ההסכמים שנעשו ניצול יעיל יותר של משאבים.

המהות של הסכם הזיכיון

על פי העסקה, צד אחד מתחייב לשחזר או ליצור נכס, שהבעלות עליה שייך או יהיה שייך לנושא אחר. הסכם הזיכיון ביחס למושא הארנונה בתנאי שהמשתמש יערוך פעילויות הקשורות לניצול נכס. במקרה זה, הבעלים מחויבים להעביר את הזכות להשתמש והחזקה עבור מפלגות שצוינו תקופה. הסכם הזיכיון ביחס למושא הארנונה מכיל אלמנטים של חוזים שונים. לפיכך, הכללים החלים של הקודקס האזרחי על חוזים, הרכיבים אשר נמצאים במסמך, אם אחרים לא באו תכניו או על פי דין.

שחזור

הזכיין על פי הסכם הזיכיון, נוטל על עצמו את החובה לבצע פעולות מסוימות. הם עשויים להיות מכוונים ליצירת שחזור של הנדל"ן. לדוגמא, ההסכם עשוי לכלול פעילויות כגון:

1. ארגון מחדש באמצעות הקדמה של הטכנולוגיה החדשה.
2. אוטומציה ומיכון של ההפקה.
3. המודרניזציה והחלפת בלאי של ציוד.
4. שינויים במאפיינים תפקודיים או עיבוד של האובייקט או הרכיבים הבודדים שלה.
5. פעילויות נוספות המשפרות את הביצועים של הרכוש הקבוע.

הניואנסים

מטרת ההסכם, כפוף השיקום, בעת העסקה כדי שתהיה בבעלות ונטולה זכויות של אחרים. זה אסור משכון או הוראות ניכור נקטו נכסים מוחשיים. שינוי ייעוד אסור אובייקט. המשתמש יכול לאחזר את ההכנסה ולייצר מוצרים במפעלים ובציוד. הם רכושו, אלא אם כן ייקבע אחרת בחוזה. הסיכון של נזק או הרס מקרי של הרכוש הקבוע יהיה הזכיין, אלא אם צוין אחרת בהסכם. החוזה ניתן להקצות החובה לבטח את העושר על חשבונו.

מערכת ההפעלה

סכם זיכיון ביחס למושא הארנונה עשוי להיות כרוך בהעברה לשימוש נכסים מוחשיים, אשר מהווים יחידה עם האמצעי העיקרי או להיות מופעלים על ידי השירות לניהול צדדי הפעילויות הסכימו לעסקה. במקרה זה, הסכים לכלול בהרכב שלהם ותיאור, זמן ומטרת השימוש. ההסכם גם שנקבע בנוהל לשוב לארצו הבעלים על סיום ההסכם. במסגרת העסקה ניתן להקים חובות נוספים עבור המשתמש. הם נקבעים בהסכמה הדדית של הצדדים אשר עושים את הסכם הזיכיון. דוגמאות של אחריות כזו: המודרניזציה של ציוד שחוק, החלפת קווים טכנולוגיים, לשפר את הביצועים של אחר. נכסים מוחשיים שנרכשו או שנוצרו במהלך העסקים הלא-OS, להיכנס הנכס שלך, אלא אם כן ייקבע אחרת בחוזה. זכויות בלעדיות עבור המוצרים של עבודה אינטלקטואלית, אשר מתקבלים על ידי הזכיין חשבונה במהלך יישום הסכם הזיכיון, שייכות לגורם אחר לעסקה. נושאים יכולים להגדיר כלל שונה.

הוצאות

העלויות של עמידה בהתחייבויות תחת החוזים הם משתמשים נכסים מהותיים. הסכמי הזיכיון בחלק הרוסי של הפיסקה כלולות, מה שמרמז כי חלק ביצירת השחזור / של עלויות תפעול יכול להשתלט על הבעלים. העלויות צריכות במקרה זה תפורטנה ההכרזה על התחרות או בהחלטה על חתימת החוזה (אם המכרז לא מתבצע), כמו גם ישירות בחוזה.

רישום

מעביר את הסמכות של המשתמש להפעיל והחזקת טובין חומר שסיפק הבעלים, הוא נטל. לפיכך, הם חייבים להיות רשומים על פי דרישות חקיקה. נוהל האובייקט נוצר ההסכם מתבצע בו זמנית עם רישום מדינת בעלות המעניקה לנכס הזה.

קטגוריות של עושר

החקיקה מספקת רשימה של מערכת ההפעלה, ההעברה שיכולה להתבצע בתור הסכם זיכיון. דוגמאות לנכסים מוחשיים - מבנים שהם חלק:

1. כבישים ורשתות תשתיות התחבורה של תקשורת והנדסה. זה האחרון, בין יתר, כולל תחתי, מעברים, חניונים, גשרים, מנהרות, וכן הלאה.
2. מתקני רכבת.
3. נהר ויציאות ים, כולל שלהם לאתרים, הנדסה ותשתיות ייצור.
4. מתקני תחבורה צינור.
5. שדות תעופה, מבנים עבור נחיתה, המראה וחניה, נעה מטוס.
6. הנדסה ותשתית תעשייתית של שדות תעופה.
7. מפעלי מים.
8. מתקנים לייצור, הפצה, העברת חום וחשמל.
9. מערכות תשתית Utility.
10. אובייקטים של חינוך, תרבות, בריאות, ספורט, וכן הלאה.
11. מטרו תחבורה ציבורית אחרת.
12. מתחם לביצוע רפואי, תיירות, פעילויות רפואיות מונעות, הארגון של פנאי.

מאפיינים נוספים

מטרת ההסכם ורכוש אחרים שאינם שייכים לבעלות העירונית / המדינה, עשויה להיות מתוכננת לשימוש כמטרה כללית, לנהל פעילות שצוינה לספק תהליך ייצור יחיד. במקרה זה, בעל זכות לחתום המשתמש OS חוזה אזרחית המגדירה את המאפיינים של אותם. עם זאת, הבעלים חייבים לקשר את הופעתה של חובות וזכויות עליו ליחסי סכם זיכיון.

המשתתפים בעסקה

החוק מגדיר את הצד הבא של סכם הזיכיון:

1. הממשלה או הגוף המבצע של הממשל הפדרלי, המבנה של הממשלה האזורית או מקומית. מוסדות אלה פועלים כבעלים (grantors).
2. יזם עצמאי, חברה מסחרית זרה או מקומית או שתיים או יותר ישויות משפטיות, מתנהג בהתאם לחוזה של שותפות פשוטה. נושאים אלו הם זכיינים (משתמשים).

החקיקה מאפשרת את שינוי ניפשות העסקה. זה מתבצע על ידי ויתור או העברת חוב מן הסכמת הבעלים בעת הכניסה למתקן לתוך הסכם תפעול. המשתמש אינו רשאי להמחות את זכויותיה על פי העסקה כבטוחה. מעבר של אחריות ויכולת המשפטית של הזכיין, ישות משפטית עם ארגונה מחדש על ידי חברה אחרת שבוצעה על הארגון יצא תחת הדרישות שנקבעו בהחלטה על סיום ההסכם.

תוקפו

בקביעת התקופה שבה בהסכם הזיכיון ביחס למושא הארנונה יהיה יעיל, לקחת בחשבון:

1. כמה זמן נדרש כדי ליצור / שחזור מערכת ההפעלה.
2. היקף ההשקעה ליישום פעילויות הסכימה של צדדים בעסקה ותקופת ההחזר שלהם.
3. חובות אחרים תחת משתמש החוזה.

תשלום

הסכם הזיכיון ביחס למושא הארנונה מציין את הגודל של כמות שהמשתמש נדרש לרשום במהלך חייו שלחה לו עושר. תשלומים ניתן להתקין בכל התקופה המוגדרת, ומרווחי זמן נפרדים. ערך תשלום בצורתו, הכללים ותנאי ההעסקה נקבעים על ידי המשתתפים. החקיקה מספקת מספר אפשרויות פירעון חובות כספיים:

1. דמים שטוחים. זה יכול להיות משולם בבת אחת או לסירוגין בתקציב של הרמה המקבילה לקרן.
2. החלקה של רווחים או מוצרים שהושגו על ידי המשתמש ביישום הפעילויות הסכימו במסגרת העסקה.
3. העבר זכויות kontsendentu בנכס בבעלות הזכיין.

המשתתף בעסקה עשוי להקים צורות מעורבות של תשלום.

הרשאות

הסכם הזיכיון ביחס למושא הארנונה קובע את האפשרויות המשפטיות הבאות:

1. כדי להיפטר נכסים מוחשיים בהתאם לכללים שהוגדרו בחוק הפדרלי החוזה.
2. יצייתו לתנאי הסכם הזיכיון ישירות או באמצעות צדדים שלישיים. המשתמש יהיה אחראי על הפעולות של גופים צד שלישי כמו שלו.
3. שימוש חופשי הכללים שהוגדרו בחוזה, בכפוף לתנאים של זכויות בלעדי סודיות למוצרי עבודה אינטלקטואליות היוצר בתנאים של ההסכם על חשבונה, על מנת לנהל פעילות שנקבעה על ידי הצדדים.

חובות של המשתמש

בתהליך של יישום הפעילויות כמצוין בהסכם הזיכיון, הזכיין יהיה:

1. כדי שיתקיים בתנאים המקוריים של שחזור או יצירה של מערכת ההפעלה ולהתחיל פעולתו.
2. השתמש בנכסים מוחשיים לצורך ועל פי הכללים שהוגדרו על ידי העסקה.
3. כדי לנהל את הפעילות שנקבעה בהסכם, לא להשעות או להפסיק אותו ללא הסכמת הבעלים.
4. להבטיח את הביצועים של החוזה את האפשרות לקבל שירותים, מוצרים ועבודות למשתמשים.
5. לספק ללקוחות / הטבות ללקוח הוקמו על ידי החקיקה הפדרלית ותקנות אחרות, במקרים ולפי הכללים שהוגדרו העסקה.
6. לשמור על סדר טוב של תיקונים במערכת, תיקונים והון החוזר על חשבונה, לשאת בעלויות נוספות של הנכסים המוחשיים, אלא אם כן צוין אחרת בחוזה.

עיקרי ההסכם

כשלב חשוב העסקה משרתת את הכנת הסכם הזיכיון. זה כרוך בתיאום של כל נקודות המפתח של הסכם. הכנת הסכם הזיכיון כולל, בין היתר, את ההגדרה של גודל וצורת התשלום עבור הניתוח של מערכת ההפעלה, את הכללים שעל פיהם הוא יושקו. ההסכם, בנוסף, את הפריטים הבאים צריכים להיות נוכחים:

1. התחייבויות משתמש תחת שחזור או יצירה של מערכות הפעלה, עמידה בלוחות הזמנים המוסכמים, ביצוע פעילויות שצוינו.
2. תקופת החוזה.
3. רכב ותיאור של האובייקט. בשלב זה, בין היתר, את המאפיינים הטכניים והכלכליים של מערכת ההפעלה.
4. חוקי הקרקעות אשר ישמשו כדי לנהל פעילות שצוין, תקופת חתימת הסכם החכירה / שכירות משנה (במידת הצורך).
5. מטרה ומשך תקופת המבצע של מערכת ההפעלה.
6. ותנאים רלוונטיים אחרים שנקבעו בחקיקה הפדרלית.

בנוסף

הסכם הזכיון ביחס למושא הארנונה עשוי לכלול גם פריטים ב:

1. נפחי ייצור בהתנהלות מפורטת פעילות העסקה.
2. כללים להקמה והתפעול של תעריפים (מחירים) לביצוע העבודה, מוצרים, השירותים שניתנו, כמו גם קצבאות לעלות לניהול הפעילויות הסכימו.
3. היקף ההשקעה ביצירת השחזור / של האובייקט של הסכם.
4. פריטים אחרים שאינם אסורים על ידי החקיקה.

גורם חשוב

החקיקה קובעת הליך ספציפי עבור סיום הסכם הזיכיון. זה נעשה במסגרת התחרות. מסמך שהוכן על ידי תבנית מורכבת פריטים הנדרשים שצוינו לעיל. תיקונים בהסכם הזיכיון נעשה בהסכמת המשתתפים. במקרה זה, את פריטי ההתאמה כהגדרתה בהתאם להצעת הרכש יותרו רק במקרים חריגים הקבועים בחוק. שינוי ההסכם עשויה גם להתבצע על ידי צו בית משפט על פי העילה האמורה הקודקס האזרחי.

סיום חוזה

זה מתרחש במקרים הבאים:

1. תאריך מועד אחרון.
2. בהסכמת המשתתפים.
3. על פי בית המשפט.

עם הסיום, עליך לספק את הנכס לבעלים, אלא אם כן ייקבע אחרת על ידי החוזה או על פי דין. נכסים מוחשיים באותו הזמן צריכים להישאר במצב כזה מצוין בחוזה. חזרת הנכס מתבצעת עם רישום של תעודת ההעברה.

סיום ההסכם על ידי החלטה שיפוטית

סיום ההסכם אפשר ויידרש על ידי אחד הצדדים בנוכחות פרות של הנקודות שלו על ידי משתתף אחר. בנסיבות אחרות, והוא יכול לשמש בסיסים. הפרות מהותיות של תנאי ההסכם כוללים:

1. עיכובים ביצירת השחזור / של מערכת ההפעלה.
2. מבצע של נכסים מוחשיים למטרות שאינן מכוסות הסכם.
3. הפרת כללי שימוש של מערכת ההפעלה.
4. אי ידי הזכיין לנהל הצדדים הסכימו בפעילות העסקה.
5. השעיה או הפסקת הפעילות שנקבעה בחוזה.
6. כישלון או הגשמה תקינה של חובות הקשורים במתן עבודות, סחורות ושירותים לצרכנים.

אמצעי הגנה

כאשר מנהלים פעילויות, מוסכם על הצדדים הסכם, למשתמש יש את הזכות להגן על האינטרסים שלהם, בהתאם להוראות החוקה, אמנות בינלאומיות, חקיקה פדרלית ותקנות אחרות. בפרט, הוא יכול לסמוך על הפיצוי של פסדים, אשר התעורר כתוצאה של פעולות בלתי חוקיות של גופים ממלכתיים, רשויות מקומיות ואזוריות וכן פקידים של מבנים אלה. מבצעי עולה בהתאם לחוק החל.