הכרה בזכויות קניין בנייה בלתי מורשית. לגליזציה של בנייה בלתי מורשית

מאז 2015 שינינו את התנאים להכרה בבעלותם של בניינים סווגו כבלתי מורשה. סוגיית CC של רגולציה בתחום זה מוקדש סעיף 222. 1 בספטמבר לעיל, התקשר התאמות בכוח כדי שיעור זה. בוצעו תיקונים לחוק הפדרלי №258 משנת 2015/07/13. כתוצאה מכך, להכשיר את הבנייה הבלתי חוקית כרגע היא בעייתית. עם זאת, יש לומר כי הקשחת הכללים פתחה הרבה קודם לכן. אזרחים רבים שהוקמו ולהמשיך לבנות מבנים בלתי מורשים. תורת משפט בתיקים שעניינם מעמדם של עצמים כאלה, די גדולים. במסגרת ההליכים, ובכך, זה בוטל דרישות מסוימות בעלי עניין אחר. הם לא תוקנו סטנדרטיים. מאז 2015 הכללים תוקנו ברמת הרשות המחוקקת. . קח עוד כמה היא הכרה היום בעלות של בנייה בלתי מורשה.

רעיון

בגרסה הקודמת של אמנות. 222 מציגים את ההגדרה הבאה. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. מבנים בלתי מורשים על אדמות - זה נדל"ן, נוצר על הקצאה ספציפית, שלא יועדו למטרות אלה בהתאם תקין מעשה נורמטיבי המחוקקת הקימה או אחרים, או ללא המסמכים הדרושים, או עם אי-ציות משמעותי לכללי. פדרלי החוק №258 השתנה בהגדרה זו. נכון לעכשיו, תחת בנייה בלתי מורשית יש להבין בנייה, בניין, מבנה אחרים שהוקמו על הקצאת, אינן מסופקות על ידי הכללים, או uchaske, מותר השימוש בהם אינו מספק לבנייה. לקטגוריה זו משתייכים, וחפצים שנוצרו ללא המסמכים הדרושים או תוך הפרה של אמות המידה שנקבעו בתקנות. . לדוגמה, תחת סעיף 222 להיטים במוסך בלי מסמכים.

בניינים

שינויים שיתבצעו מאמר 222, מושפע מלכתחילה, את המאפיינים של האובייקטים. בעבר לבנייה המורשית ניתן לייחס "בתים, בניינים אחרים, מבנים או מקרקעין אחרים", ועכשיו - רק "בנייה, בניין, מבנה אחר." לקבלת הסבר על המושגים צריכים להיעשות בחקיקה הפדרלית. בשנת FZ №384 מעידים שהמבנה הוא תוצאה של הבנייה, כפי שבאה לידי ביטוי בהיקפי המערכת הבניין. היא נוכחת מעל הקרקע / חלקי המחתרת, מתקנים, רשתות הנדסה ותקשורת. הבניין מיועד למגורי אדם, אחסון מוצר, מיקום של ייצור, גידול בעלי חיים. הבהרה של סוגים אלה של אובייקטים נוצרו כברירת מחדל. מבנים ובכך נחשב למגורים או שלא למגורים. " может применяться и к незавершенным объектам. הסברים בעניין זה נותן לך את הצו №12048 / 11 מיום 24 בינואר 2012, המונח השני "בית הבנייה לא חוקי" ניתן ליישם את האובייקטים הגמורים. ההוראה הרלוונטית היא נוכחת צו המליאה №10 השמש YOU №22 מיום 29 באפריל 2010

מבנים

מונח זה משמש את הגירסה החדשה של 222 מאמרים במקום "הנדל"ן אחרים." קביעת מבנה שוהה הדרכה על יישום חשבונאות של מלאי הדיור ב הפדרציה הרוסית. זה אושר על ידי להזמין Minzemstroya №37 מ -4 באוגוסט. 1998 - בניית בתים, בנייה, שירות כולל בנפרד בנוי מורכב מחלקים אחד או יותר, ובלבד כיחידה אחת. תפיסה זו היא מדויקת יותר מאשר "הנדל"ן". לעניין אחרון זה, בין היתר, כוללים חלקות, תת-הקרקע. בהתאם לכך, המספר השגוי להשתמש בביטוי "מקרקעין אחרים" באמנות. 222.

שחזור

מושג זה מוסבר במאמר 1 של הקודקס האזרחי (עמ. 14). בחודש יוני 2015, השמש ציינה כי, המבוסס על משמעות האמנות. 222 של הקודקס האזרחי ותקנות אחרות, יצירת האובייקטים החדשים מוכרת ולשנות את המאפיינים שלהם שעליה הם אינדיווידואלי. בפרט, זה מתייחס למספר הקומות, שטח, בגובה. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. לפיכך, תושבי בית ישן, משוחזרים, חייבים לציית לנהלים שנקבעו עבור רישום של האובייקט. במקביל, אין לבלבל עם שיפוץ פעולה שצוין ושיקום של החנות. מושגים אלו מפורטים הסקירה של פרקטיקה של בתי המשפט בסכסוכים הקשורים בנייה בלתי מורשה.

סימנים של אובייקטים

הראשון עשוי להיקרא יצירה / בנייה על הקצאת הוא לא נועד לכך על הכללים שנקבעו בחקיקה ותקנות אחרות. לשם הבהרה צריך שוב לפנות אל פרקטיקה שיפוטית. המטרה נחשבת נבנתה על ההקצאה, שאינו מיועדים למטרה זו, אם הבנייה בוצעה תוך הפרת הצו של שימוש מיועד או בניגוד לפקודת הייעוד. הסימן השני הוא יצירת הנדל"ן ללא צורך בסוגיה זו. или иного сооружения. בפרט, בכפוף לביצוע העבודה הרלוונטית צריך להיות מורשה לבנות בית או מבנה אחר. תיאור של מאמר זה, ההליך של קבלת מתנה במאמר. 51 של הקודקס האזרחי. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. אישור לבנות בית או מתקן אחר מאשר את התאימות של תכנית הפרויקט או מדידות בשטח ונותן הנושא את האפשרות החוקית לבצע את שחזור הבנייה / בניינים. כאן אולי המקום לציין נקודה אחת חשובה. אם אדם לא נקט פעולה כדי לקבל מאמר זה הוא להכשיר בנייה בלתי מורשה יהיה בעייתי מאוד. התכונה השלישית של האובייקטים של מאמר 222 מבצעת יצירה / בניית בניינים תוך הפרה של חוקי התכנון בעיר והתקנות. מוקדם יותר p. 1 נוכחים אינדיקציה המשמעות של אי עמידה בדרישות. הגרסה החדשה של המאמר, קריטריון זה נשלל. בהתאם לכך, כדי להוכיח שזה לא הכרחי המחלוקות. זה, בתורו, הדק תקנה בגין נושאים. אם לפחות אחת התכונות הנ"ל של האובייקט מוכר בטעות מבנים. . על בסיס זה, הריסת הבנייה לא חוקית תבוצע.

קבלת מעמד רשמי

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya לגיטימציה פי המאמר 222, זה נמצא כעת בשלבי הדרך בתנאים מסוימים. במקרה זה, הם חייבים להיות מיושם בעת ובעונה אחת. осуществляется: בעלות P riznanie של בנייה לא חוקית מתבצעת:

1. אם בגין נושא ההקצאה ליצור אובייקט אפשרי מבחינה חוקית, המאפשרים הבנייה של בניינים.
2. במועד הגשת הבקשה לבית הפרמטרים הרצויים של הבניין מתאים לערכים הקבועים בכללי התכנון הטריטוריאליים ותקנות או דרישות חובה נוכחות מעשים נורמטיביים אחרים.
3. מציל את הבנייה שלא יפר את האינטרסים של צדדים שלישיים ומאיימי הבריאות / חייהם.

שים בנושא זה חייב להיות בבעלות חוקית.

שימוש יעד

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. הכרה בזכויות קניין בנייה בלתי מורשה לא יכולה להתבצע אם הניתוח מבוצע לא על הטריטוריה של היעד שהוגדר. במקרה זה, הרשות המוסמכת סרבה לשנות את פני שימוש מוותר. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. אחרת, להכשיר בנייה בלתי מורשית יהיה בניגוד להוראות סעיף 8 HCC. שיעור זה נקבע על ידי סדר ההתייחסות של שטחים לקטגוריות השונות והעברת החזקות מאחד לשני. ברזולוציה של מחלוקת השמש ציינה כי מתקני הפער מיועדים למטרת תחום שבו היא נמצאת, כתנאי סירוב של הכרה בתביעות זכויות קניין. באופן ספציפי, בבניין בן שבע קומות ניתן להקים על הקצאת מיועד מבנים הקמת, שבו מספר הקומות להיות גדול מ 5.

ניואנס

במקרים מסוימים, הנושא חייב להיות בעל היתר בנייה (מעשה המזמין). עם זאת, בהעדר מאמר זה אינו בהכרח כרוך סירוב לעמוד בדרישות. במסגרת ההליכים נלקחת בחשבון העובדה שהאדם נקט צעדים כדי להשיג את זה. צו השמש №10 / 22, וזו לשונו. אין נייר, המאשר את האפשרות של גופים משפטיים לבצע פעולות על הבנייה של האובייקט עצמו אינו משמש עילה לסירוב. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. במקביל, הכרה בעלות של בנייה בלתי מורשית אינה אפשרית אם אזרח לא לנקוט בכל הצעדים הדרושים כדי להשיג את זה, ואת הסמכות הממנה סירב הסגרתו בצדק. במילים אחרות, יש צורך לקבוע אם הנושא ליישם פעולות מתאימות ומה מודרך המוסדות המוסמכים אינם מספקים את הנייר הנכון.

הגדרות תאימות

כערכים נורמטיביים מקובלים אינדיקטורים שזוהו בתיעוד התכנון, כללי שימוש בבניין / אדמה או דרישות חובה נוכחות מעשים אחרים. נראה כי על ידי זה האחרון כולל חוקי בנייה שונים בעיקר. בינתיים, יש צורך לקחת בחשבון כי חוקים ותקנות אלה של היישום יהיה לשכב בגרסה שהיתה בתוקף בעת יצירת האובייקט.

התנאי השלישי

זה מתייחס להבטיח כי האינטרסים של צדדים שלישיים ו לכלול איום לבריאות ולחיים שלהם. מצב זה הוא על-פי ההגיון מזו הקודמת. могут подвергаться опасности. לדוגמא, אם השחזור הפרה את הכללים שנקבעו ותקנות, תושבי בית ישן עשויים להיות בסיכון. לפיכך, הבנייה יכולה לא להיות מופעלת בדרך הרגילה. מצב הביטוי שלו כיבוד האינטרסים של צדדים שלישיים מצאו בתורת המשפט. אז, בישיבת קולגיום לערעורים אזרחיים הוא ציין כי כאחד הגורמים החיוניים לטובת הקמת העובדה חוקית, אם הבניין אינו מפר לשימור האינטרסים משתמשים סמוכים לשים על, כמו גם את ההליך עבור מיקום של עצמים על הקרקע הוקמה בעירייה. יתר על כן, השמש הסבירה כי נוכחותו של הסכם נוטריון בעל האתר אינה ישות פטורה, לבנות בניין, על ההגשמה של ההוראות כלולות כללים לתכנון העירוניים והתקנות. ההפרה האחרונה כשלעצמו מהווה סכנה למספר בלתי מוגבל של אנשים.

ממצאים

, можно отметить следующее. כאשר התאמת סימני המתקנים ואת התנאים שבהם מותר הכרה בעלות של בנייה בלתי מורשית, להלן ציין. אובייקט יכול לקבל מעמד חוקי במקרה אחד בלבד. זה אפשרי אם התכונה הבלעדית ישר שום רשות תכנון. הנוכחות של תכונות אחרות תהיה המשמעות אוטומטי אי ציות תנאי אחד או מספר שצוין בסעיף 3 של 222 מאמרים. זה נאמר גם בסעיף 26 החלטה №10 / 22. בכל זאת, בפרט, זה הצביע על כך, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק, תביעה להכיר בבעלות של הבניין חייב להיות מרוצה אם הוכח כי התכונה היחידה משרתת שום המסמכים הדרושים (על כניסתה של מעשה המזמין או בתמיכה משפטית הזדמנות לנהל עבודה רלוונטית בתחום), אם הנושא נקט צעדים כדי להשיג אותם.

הריסה של בנייה בלתי מורשית

זה מתבצע בשני אופנים. במקרה הראשון, העבודה מתבצעת בהתאם להחלטת בית המשפט. כללים משותפים מבוססים במאמר 222 n. 2. בהתאם לנורמה, הריסת בניה לא חוקית על ידי האדם שיצר אותו או על חשבונו. בפסקה 22 החלטה №10 / 22 הגדיר את מעגל אנשים שיוכלו להגיש בקשה לתביעה הרלוונטית. דרוש מתקני החיסול יהיו זכאים:

1. מכסה את עלילת הבעלים.
2. הבעלים של השטח.
3. הנושא שהאינטרסים מופרים על ידי יצירת מבנים.
4. הגוף המוסמך, על פי תקנות פדרליות.
5. התובע הפועלים לטובת הציבור.

אופציה חלופית

הכללים מאפשרים ביטול של בניינים מחוץ לכותלי בית המשפט. לשם כך, את מבנה הכוח המקומי מחליט. הבסיס לאימוץ שלה דוגל בבנייה או יצירה של מבנים על ההקצאה:

1. לא שהופרשו לשם כך לפי הסדר.
2. ממוקם באזור עם משטר מיוחד שימוש או באזור משותף. יוצא מן הכלל הוא ההגנה על אתרים של מונומנטים של תרבות והיסטוריה.
3. ממוקם בתוך השורה רשתות הנדסיות של מקומיים, אזוריים או פדרלית.

ניתן לערער גופי ביצוע החלטת הממשלה הטריטוריאלית.

מסקנה

אז, הראשון בספטמבר 2015 כללים חדשים. במאמר 222 של הקודקס האזרחי הציג שינויים משמעותיים להקשיח את הרגולציה המשפטית בתחום הבנייה. המהדורה החדשה של הוראה זו ומבהירה כמה מושגים ומפרטת את התכונות של אובייקטים. כפי samostroya כיום משרת את הבנייה, בבניין או במבנה אחר אשר נועדו / בנויה:

1. ביום ההקצאה, אשר לא ניתנה בכפוף לכללים מסוימים בסדר הזה.
2. על שטחה, השימוש המיועד אשר אינו מתאים לבנייה.
3. ללא המסמכים הדרושים, או תוך הפרה של חוקי התכנון בעיר והתקנות.

כדי להשיג את מצב הבנייה המתאים, זה מספיק כדי לקבל תנאי אחד לפחות. בעלות של מוסך או מבנה אחר יכול להיות מיוצר בבוא העת. אפשרות משפטית מתאימה ניתן להקצות אנשים ספציפיים, כדי לעמוד בדרישות. בפרט, זה צריך להיות כפוף שיש לשים עליהם מושם האובייקט רכוש בבעלות לכל החיים, לשימוש קבוע. במקרה זה, את האפשרויות המשפטיות הזמינות צריכות לאפשר יצירת והבנייה / מתקנים באזור. בנוסף, מועד הטיפול עם בניית הטענה חייב לציית הפרמטרים שנקבעו בתקנות התכנון, שימושי קרקע / בניין או דרישות חובה נוכחות מעשים נורמטיביים אחרים. תנאי נוסף הוא כיבוד האינטרסים של צדדים שלישיים, סכנת ההרחקה של החיים / הבריאות שלהם במקרה של שימור האובייקט על הקרקע. כדי לזכות בעלות הוכר, כל התנאים חייבים להתקיים.