SGF נוטריקון - פענוח. מהו יתרון נוסף לבנייה של בית פרטי: SNT, DNT, הדיור הפרטי?

יותר ויותר אנשים היום חושבים ברצינות על הבנייה באתר הבית שלו. באופן ספציפי מחפשים קרקע מתאימה, לתכנן תוכניות, לעשות פרויקטים, בתקציב ספר, אבל לא תמיד חושב על הצד המשפטי של הנושא. לאן נעלם ראשי התיבות SGF? פענוח ומה ערך זה? מה המטרה של קרקע לשם? מהם ההבדלים העיקריים, יתרונות וחסרונות בהשוואה CHT ו- NTD? אלו הן שאלות שאתה צריך לענות לעצמך כמה שיותר אופציות בשוק, הנדל"ן, ומהם לבחור את הטוב ביותר, בלי להתפשר על עצמו.

SGF: פענוח, הגדרה

וזה - פרט (חד משפחתי), F - דיור (בית לא יותר מ 3 קומות), C - הבנייה (נעשתה בתוך הבית או על חשבונם). זוהי ההגדרה של הקודקס האזרחי. מגרש לבנייה למגורים נפרדים - מינוי, על מי רשאי להשתמש בקרקע בעיר, בערים ובכפרים (או במילים אחרות על אדמות של יישובים). כדי לבנות אישור צורך בית מכל הרשויות, התמודדות עם היתרי בנייה, מזמין.

DNT ו SNT, SGF. ארץ: ההבדלים במונחים של זכויות וחובות

יש Dacha או SNT (NTDS ו SNT בהתאמה) מאפיינים משלהם מבחינת זכויות בניה. זוהי קרקע חקלאית, במקרה הראשון, החוק מחייב לבנות בית במדינה, יש צורך ב השני. היום על אדמות חקלאיות יכול לבנות משהו. בעיות עם רישום זכויות גם להתעורר בשל "חנינת הדאצ'ה" - החוק הפדרלי. עם זאת, כדי לפצות את הון ההורה או לקבל ניכוי מס כמעט בלתי אפשריות (הרשויות המקומיות קרובות הכחישו). אם המשפחה חשובה יותר להחזיר את הכסף לחיות תשתית מפותחת (כדי להיות ליד גן ילדים, בית ספר, קניות, בידור ומרכזי חינוך), אז עדיף לחפש אתרי בניית דיור פרטי. אם ההבדל המהותי בשבילך יש יעד שאתה נוחת, אם בכלל שעברת ירושה או כמתנה מהוריו, ולאחר מכן את הקרקע החקלאית המתאימה למגורים. ניתן לרשום בבית שנבנה ב SNT, DNT, ובשנת דיור פרטי. חקיקה אינה אסורה באופן ישיר.

מבחר של משפחה צעירה

בגלל בימינו, משפחות צעירות, ככלל, אינן בבעלות על כל דבר, אבל יש להם את ההזדמנות כדי לקנות משהו (על חשבון חיסכון ההורה או תעודות דיור), מתברר כי לפניהם ניתן אפשרות בחירה לקנות. ובמצב הזה לצעירים הארץ לבנייה למגורים נפרדים הם בעדיפות. עם זאת, בהסתמך על אותם, יש להציג בפירוט מה מחכה לכם.

נוהל פעולה

אחרי שהחליט לבנות בית פרטי, מעודן את הסכום הנדרש, אנו מתחילים בחיפוש אחר קרקע. המודעות מצאו SGF המוכר (תמליל אינו ניתן תמיד), SNT, DNP ואפילו smallholdings. בחירה תחילה עליך לדעת:

1. כדי לבנות בית דורש אישור מהרשויות המקומיות. כדי לעשות זאת, הולך חבילה של מסמכים: הגן. התוכנית, הפרויקט תעודת בבית דירות, התעודה על הזכות לאדמה, וכן הלאה. e., בהתאם לסעיף 51 (9 החלק השני שלה) של הקודקס האזרחי של הפדרציה הרוסית.
2. הבית צריך להיות בנוי בהתאם לכל הדרישות המפורטות GOST וחתכתי. אלה כוללים דרישות הזמינות החדרים הבאים מינימום של מרחב: המטבח הוא לא פחות מ 6 מ ^'2, 1.5 מ' ² אמבטיות, סלון (8 מ ^'2 חדרים, 12 - עבור רצפה כוללת), טואלט 0,8 מ' ² ו במזווה . יש נדרשים עבור הנוכחות של חימום, אוורור, מים, חשמל, ביוב. זה צריך לעמוד במרחק רגולטוריות של הכביש לשכנים. יש גם את הדרישה לגודל האזור: לא יותר מ 25 דונם עבור כפרים, 15 - עבור הכפרים, 10 - על העיר, אך לא פחות מ 4.
3. בסיום, צריך להיות מותר להכניס מבצע.

הפיכת זכויות

ההליך הפורמלי האחרון: במקרה של בנייה למגורים נפרדים, ובמקרה של בנייה על קרקע CHT או DNP דורשים רישום מצב זכויות להתנגד לבנייה. לכך יש להזמין לשכה מלאה (BTI) טכניות תעודות קדסטר עבור הבניין. זה משאיר במקום מומחה, לוקח מדידות, ולאחר מכן לאחר פרק זמן מסוים (המהירות תלויה בכמות של תשלום) תקבל את המסמכים הדרושים. איתם עדותו של הזכות בקרקע, כמו גם דרכון ואישור הפעלה אתה צריך לפנות אל רשות הרישום. ניתן להירשם דרך האינטרנט אם יש שירות כזה בעירך, או ישירות באמצעות דואר תור, כפי שנעשה היום בבנקים.

לפיכך, SGF ראשי התיבות (התמליל שלה) לא מדבר רק על מינויו של הארץ, אלא גם בבניית סדר מסוים, עוגן בחקיקה. במקרה זה, את בניית בית פרטי לישיבה קבעה על האדמות של עמותת גינון או חופשה היא הרבה יותר פשוטה ואינה דורשת עמידה במגבלות בגודל של הבית. גם החסרון היחיד - היעדר התשתית קרובה - עבור רבים הוא יתרון גדול, כלומר עבור אלו המעדיפים עיר פרברים שקטה.