תוכנית בניין: דרישות, סימנים, עיצוב

יישום פרויקטי בנייה רבים, כמו גם היישום של יחסים משפטיים בתחום עסקות הנדל"ן כרוך בשימוש במסמכים מיוחדים - תוכניות של בניינים ומבנים. מקורות אלה יכולים להיות פורמליים (והוא יפורש בהתאם לחוק), ולא קשור לחקיקה, אבל בכל זאת פופולריים. בין המקורות הנפוצים ביותר שנעשים בכפוף להוראות המסדירות תקנות - תוכניות בנייה, המשקפים את המידע הרשום קדסטר המדינה. מהי הספציפיות שלהם? במבנה המיוצג על ידי מסמכים אלה?

הכנת תוכניות של מבנים: רגולציה נורמטיבית

הדרך חייבת להיות משוכות תכנית של הבניין, אם תחת קטגוריה כגון להבין את המשפטי, מוסדר להזמין משרד לפיתוח כלכלי של # הפדרציה הרוסיה 403, בשנת 01.09.2010 שפורסם. הוא הרים מהווים את המסמך המתאים לדרישות הסט להתפתחותה. בנוסף, היצירה החשובה ביותר של חקיקה בתחום של תוכניות פיתוח הוא החוק הפדרלי №221-FZ, שאומץ על שנת 2007/07/24. בכל זאת, בפרט, כדי לקבוע מהי תוכנית של הבניין, מה המידע שהוא מכיל. קחו סטנדרטים אלה, כמו גם אלה המשלימים להם הסדר # 403, ביתר פירוט.

מהי המהות של התוכנית של הבניין?

לפיכך, התוכנית של הבניין, בהתאם №221 החוק הפדרלי, הוא מסמך הקובע מידע בסיסי שנמצאים קדסטר המדינה, כמו גם מידע על הבניין שאתה צריך בשביל להעלות בה את השיא. במונחים של מידע עשויה לבוא לידי ביטוי גם פירוט לגבי חלקים מסוימים ממנו, ואחרים, כי נחוצים הכניסה של אתר הבנייה במלאי.

ראוי לציין כי ישנם הרבה מסמכים דומים, כגון תכנית אדריכלית של הבניין. עם זאת, מינויו הם יכולים להיות שונים לגמרי. לדוגמא, תכנית אדריכלית לא יכולה להיות קשורה ישירות רשום קדסטר, משוכה ברמת הפרויקט, פיתוח נוסף.

בתורו, את התכנית, בניסוח אשר מוסדרת על ידי הצו # 403, אותו הוא למדוד את המידע אודות האובייקטים המוגמרים, כפי שנקבעו על ידי רישום קדסטר. לרוב במסגרת התכנית של הבניין, אם מקפיד על הכללים הרשמיים של החוק, היא נועדה תכנית טכנית. למרות, כמובן, לא רשמי נחשב את הביטוי יכול להתאים למגוון רחב של מסמכים.

המקור מדובר, - תכנית הבנייה "הרשמית" יכול להיות משוך עבור סוגים שונים של חפצים. זה יכול להיות כמו מבנים נפרדים, ב מתחמים בפרט, במשרד, בנייני מגורים. זה יכול להיות גם מבנים סטנדרטיים, ואלה בנויות פרויקטים בבניין ייחודי.

המבנה של תוכנית בניין

מסמך שהוצג מורכב משני בלוקים עיקריים:

• טקסט;
• גרפיקה.

כל אחד מהם מיוצג על ידי מספר סעיפים, רשימה של מה שיכול להיות מוגדר באופן חוקי לחלוטין והם מהווים את הבסיס של סוג מסוים של יצירות קדסטר.

מטרת גוש המלל על מנת לשקף את המידע המפורט ביותר על האובייקט. זה יכול להיות קבוע על ידי סימנים שונים כדי לייעל הצגת מידע מסוים במסמך. בתיבת הטקסט, תכנית הקומה ישנם קטעים מוכרים:

• מידע על עבודות קדסטר מתמשכות;
• נתוני מקור, מידע על מדידה, חישוב;
• מידע על המיקום של הבניין בתוך האדמה;
• המאפיין העיקרי של האובייקט;
• מידע על אלה או חלקים אחרים של הבניין;
• המאפיינים העיקריים של החנות - אם מדובר, למשל, בבניין דירות;
• לבסוף, מהנדס על קדסטר.

חשוב לא פחות היא יחידת הגרפיקה. העיקר - משקף בבירור את הארכיטקטורה המיוחדת של המבנה, להראות ועליו מבני עומס ואלמנטי המשלימים שלהם של המבנה. בשנים הגרפיות לחסום את התכנית ולהציג רשימה של נושאים ספציפיים. בין אלה:

• תרשים המציג את המבנה של מבנים גיאודטית;
• אובייקט פריסה בתוך האדמה;
• ציור מתאר אובייקט;
• תוכנית הרצפה של האובייקט או הבניין כולו, המציין, במידת הצורך, של הנחות מסוימות.

המסמך המדובר, חייב לכלול סעיפים:

• המשקף סקירה של העבודה השוטפת על המלאי;
• מכיל נתונים ראשוניים;
• כולל מידע על, חישוב המדידה;
• בניין הכולל ציור.

חלקים אחרים הכלולים במסמך, תלוי את הפרטים של פרויקט הבנייה בפרט, כמו גם סוגים ביצעו עבודות קדסטר.

עיצוב של תוכנית בניין

נבחן עתה את הדרך שבה ניתן להנפיק מסמך הנדון. דרישות עבור הכנת התכנית הטכנית של הבניין, כמוגדר בחוק, להניח כי המסמך ייעשה מתוך עבור כל בניין פרט. במקרה שאובייקט מסוים נוצר כתוצאה של השחזור של כמה, התכנית שגובשה בעותק יחיד. אבל במסמך זה אמור לבוא לידי ביטוי בפרטים בדרך הקבוע של כל הבניינים נוצרו על ידי הפרויקט.

הכנת התוכנית: דרישות כלליות

עכשיו הבה נבחנו ישירות הדרישות להכנת התכנית הטכנית של הבניין במסגרת ההוראות הכלליות. המסמך המדובר הוכן על בסיס נתונים קדסטר על הבניין ועל הקרקע שעליה הוא נמצא. לשם כך, מקורות אלה:

• לחלץ;
• דרכון קדסטר.

אם הבניין ממוקם על מספר אתרים, השימוש בתמצית עבור כל אחד מהם. (לא כולל מידע על מיקומו על הקרקע) המידע על הבניין משתקף בתכנית הטכנית, המבוסס על התוכן המסופק על ידי הלקוח של עבודות על תיעוד מלאה, רשות אובייקט לכניסה או תעודת רישום של הבניין. עותקים של המסמכים הרלוונטיים עשויים להיכלל בנספח לתכנית הבנייה. במקרים מסוימים המפורטים בחוק של מקורות נתוני ייצור נדרש. אם כן, אז את המידע על האובייקט כלול בתכנית של בניין מגורים על בסיס ההכרזה, אשר נערכה בהתאם לדרישות מסוימות שנקבעו בחקיקה. המסמך הרלוונטי בעת ובעונה אחת להיות חלק ביישום התוכנית.

אם הכנת המסמך המדובר לערב גורמים אחרים, אשר השימוש בהם מסופק על ידי חקיקה פדרלית, העותקים חייב להיכלל גם מבנה היישום.

הפורמט של תוכנית הבנייה

המסמך מדובר, יוכן בצורה אלקטרונית בפורמט XML. במקרה זה, זה חייב להיות מאושר על ידי קדסטר מהנדס חתימה דיגיטלית. קובץ זה חייב לעמוד בדרישות שנקבעו לפורמט המתאים למידע משתקף בה, הם יכולים להיקרא ומפוקחים.

ערכה דיגיטלית של הבניין חייבת להיוצר תבניות מבוססות XML, אשר אושרו על ידי המשרד הפדרלי של קדסטר והועלו לאתר. אם החקיקה המסדירים את השימוש בקבצים המתאימים משתנית, השירות הפדרלי של קדסטר לבצע התאמות תבניות XML-הנתונים.

חתימה אלקטרונית מהנדסת חייבת להיות מוסמכת עמדה בקריטריונים שנקבעו בחקיקה רוסית מסדיר מסמך אלקטרוני.

בתורו, את הבקשה, אשר משלימה את תכנית הבניין יכולה להיות מודפסת על נייר. על מנת להשלים להם את המסמך המדובר, הם חייבים להיות סרוקים בפורמט PDF וכן נחתם באמצעות קדסטר מהנדס EOC. תכנית רצפת המבנה או מי מהם חלק לסריקה בפורמט JPEG.

המבנה של היישום עשוי לכלול גם מסמכים אלקטרוניים אחרים, אם מסופק על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסיה. במקרים מסוימים (למשל, בשל קיומם של תנאים המתאימים בהסכם החוזה), תוכניות בניין ערוכות על נייר. מקורות אלה מוסמכים על ידי החתימה והחותמת של קדסטר המהנדס. אבל זה גם צריך להיות משוכות התכנית הדיגיטלית של הבניין - במקרה הזה, זה הוא בתוספת נייר.

תכנית טקסט ביצוע של אבן הבניין

כעת אנו לומדים את הדרך שבה החקיקה של הפדרציה הרוסית קובע דרישות עבור רישום של גוש הטקסט של המסמך.

בתמורת תכנית הבניין נרשמים בעיקר סוגים של עבודה שבוצעו על ידי קדסטר. לשם כך, בטקסט קוהרנטית, אשר יכול להשפיע מידע כגון:

• כתובת של בניין חלקיו;
• שיטה להרכבת עצמים;
• מאפיינים של הבניין;
• מספרים קדסטר של חפצים;
• מספר הנחות למגורים ושלא למגורים במבנה הבניין.

הסוג הבא של נתונים, נכתב בטקסט של התוכנית - המידע על הלקוח ביצע את העבודה על קדסטר. ייתכנו לציין:

• שם מלא, פרטי דרכון, כתובת של הלקוח - אם מדובר יחידים;
• שם, BIN, בדיל, כתובה - אם לשותף יש מעמד של ישות משפטית.

התכנית של אבן הבניין נדון גם אמורה לבוא לידי ביטוי:

• מועד הכנת הנוסח הסופי של המסמך כמהנדס;
• מידע על האדם הכין מסמך המציין את שמו המלא, מספר דרכון, הוכחת כישורים, טלפון, כתובת או קואורדינטות של המעסיק שלו, אם המהנדס מבצע פונקציות עבודתה במעמד של עובד.

הסוג הבא של מידע אשר מוצג בתיבת הטקסט של תכנית הבנייה, - ופירוט המסמכים, אשר משמשים להכנת המקור הנחשב. לדוגמא, כגון פרויקט תיעוד, רישוי מסמכים, תעודת רישום, מידע מהמלאי. אם חומרים קרטוגרפיה מעורבים המתוקנות בתיבת הטקסט:

• שם כרטיס;
• תוכניות בנייה בהיקף, באות לידי ביטוי בעבודה קרטוגרפיה;
• תאריך יצירת ועדכון של מפות.

קבוצה נוספת חשובה של נתונים בתוך גוש מסמך טקסט - אלה המשקפים את המאפיינים של האתר הגיאודזית או רשתות כי היו מעורבים בביצוע העבודה על המלאי. במקרה זה, אתה צריך לתקן:

• מערכת קואורדינטות;
• שמו של הפריט, וכן לחתום על סיווג מעיד על רשת גיאודטית;
• בכיתה, מאופיינת הרשת הרלוונטית;
• את הקואורדינטות של נקודות;
• נתונים המשקפים את סטטוס הפריט לסמן במרכזו, כמו גם מותג.

בתיבת הטקסט, המסמך יש צורך לתקן את תשומת הלב של מכשירי מדידה אלה שימשו במהלך העבודה. בפרט, זה יכול להיות:

• שמו של מכשיר או כלי מסוים;
• מדידת חדר ציוד;
• מידע על כיול המכשיר או מכשיר.

כדאי לשקול מספר ניואנסים בפרט המאפיינים את תיבת הטקסט מכשיר כגון תכנית בניין. אז, לשים לב לתכונות של ההשתקפות בו מידע על מתווית האובייקט. מהם הפרטים של הליך זה?

קונטור הבניין מבחינת: הניואנסים

קווי המתאר של הבניין - קו סגור אשר נוצר על ידי ציור הגבול החיצוני, מהווים את המבנים על משטח אופקי. קווי המתאר מציינים קו סגור המשתרע על הרמה שבה הבניין נמצא סמוך לפני השטח. זה לא אמור להיכלל:

• קשת או קטעים;
• אלמנטים שונים מקרינים, בעל עובי של לא יותר מ 0.5 מ 'ורוחב לא יעלה על 1 מ'.

אם הבניין ממוקם על כלונסאות, המתאר שלה נוצר על ידי הקרנה של הגבולות החיצוניים שלה. הדרך היא אחת או תמיכת נושאת האחרת בצורת ערימות, במקרה זה לא משנה.

המסמך צריך לשקף את האופן בו את הקואורדינטות של קווי המתאר של הבניין או חלקים ממנו. זה יכול להיות:

• הגיאודזית;
• על סמך מדידות לווין;
• פוטוגרמטריה;
• ממדים במפות נוף;
• אנליטי.

ניואנסים מסוימים מאופיינים הכנת תכנית בניין, יזמה עקב שינויים אלה במלאי של אתר הבנייה הרלוונטי.

הכנת תוכנית שינויים במלאי

אם המסמך מדובר הורה בשל התאמות של נתונים שנרשמו רושם קדסטר, בתיבת הטקסט שלה חייב להיות קבוע על הערכים החדשים של המאפיינים של האובייקט להיות הציגו את המלאי.

במקרה זה, המסמך יכלול מידע על מספר קדסטר של האובייקט. טיפולים שקל יכולים להתבצע גם במקרה אם יש צורך לתקן שגיאה זוהתה הקלטת ארץ. בחלק מהמקרים, כמו בעבר קבוע המספר המוקצה לאובייקט בפנקסי הרישום המדינה.

מאפיינים בחצרים במונחים של בניין

הגרפיקה של המסמך עשויה לכלול שיפור מאפייני נוכח המבנה של הבניין - למשל, אם מדובר בבית מש' מרובה. ייתכנו להשתקף:

• מספרים קדסטר של חפצים;
• מספר קומות שבו ממוקמים במתחם;
• כתובות אובייקט;
• מינויו של חדר, מסוגו;
• באזור של האובייקט.

בחלק מהמקרים אפשר לציין את רק מספר קדסטר הנחות - במיוחד אם היא נעשית הזנת מידע נכון על הדירה בפנקסי הרישום המדינה.

קדסטר מהנדס מסקנה מבחינת המבנה

מרכיב חשוב של ביחידת מסמך טקסט השאלה, - המסקנה של מהנדס ביצוע עבודות קדסטר. זה יכול להשפיע על סוגים שונים של מידע. לדוגמא, אלה המשקפים את הטעויות שנעשו במהלך ההקלטה של בניין קדסטר, חישובים לא נכונים לגבי מיקומו של האובייקט, שטח (אם תכנית פיתוח מקצוע מוכשר, לא נבדקה כראוי). במקרה זה, המסקנה של המהנדס יכולה להשתקף הצורך בעבודה נוספת שמטרתה לטפל בשגיאות שמופיעות.

תכנית קומה יחידה גרפי

בלוק המפתח הבא המהווה את מבנה התכנית נדונה, - את הגרפיקה. זה נחוץ על מנת לשקף את המרכיבים העיקריים בבירור של הבניין - הנדסת מבנים, המשתרע סמוך באתרי הבנייה.

החלק הגרפי של התכנית מתבצע על בסיס הנתונים כלולים תמצית מרשם קרקעות של הקרקע שעליה הבניין ממוקם. יתר על כן, כאשר העיצוב שלה עשוי להשתמש בחומרי מיפוי שונים, המאפשרים לקבוע את המיקום של האובייקט. תכנית לחסום נחשב גרפי עשויה לכלול סימנים שונים, אשר הרשימה נקבע על פי הבקשות הבודדות להזמנה №403.

כדאי לשקול גם כיצד התוכנית נכללת מושא מספר מרכיבים חשובים אחרים, כלומר - את ערכת מבנים גיאודזיות ציור.

תוכנית בנייה גיאודטית

רכיב זה של תכנית הבניין משוכה על בסיס המדידות של חומרים המשקפים מידע הנוגע לעבודה שוטפת גיאודטית על המלאי.

התכנית נדונה, יש צורך כדי להציג את המיקום של הבניין ביחס:

• חלק שבו האובייקט המתאים, ומבנים אחרים;
• ברבעון קדסטר.

מעגל זה כולל חלק גבול או חלקים ממנה, מעגל האובייקט שלגביהם עבודת המלאי, כמו גם סימנים שונים. בנוסף, היא עשויה לכלול קווי מתאר שניים של הבתים, אשר ממוקמים באותו האתר, שעליה בנוי הבניין הראשי, כדי לשקף נתונים על המיקום של רחובות, כבישים ואובייקטים אחרים, אשר הגיוני לכלול במסמך הרלוונטי.

תוכניות בנייה

תוכניות במסגרת המסמך צריכות להיות מוצגות סולם המאפשר למעשה לשקול תכנית עם הממדים של הבניין, כי די בכך כדי להבטיח את הקריאות על המיקום של עיקרי המתאר של האובייקט. אפשר לתקן את המיקום של אלמנטים שונים של המבנים המעגלים באמצעות הסברים שונים או מסגרות אשר נרשמים על גיליונות בודדים הכלולים במבנה הציור.

במקרים המפורטים בחוק המסמך המדובר ניתן להשלים על ידי מקורות אחרים. לדוגמא, זה יכול להיות תוכניות רצפה - כולה או כל חלק ממנו. במקרה זה, המקורות הרלוונטיים ניתן להכין ראשון, תוך התחשבות בדרישות נחשבות על ידינו - אלה שאושרו על ידי המסדר # 403, והשני - על בסיס התקנות שאומצו על ידי הרשויות המוסמכות בויסות התקשורת בתחום יחסי קדסטר.