קבלנים וקבלני משנה כלליים - זה ... את המושגים הבסיסיים של חוזה בניין

תוך כדי ביצוע פרויקט ההשקעה (הבנייה למשל), התפקידים ותחומי האחריות של כל המשתתפים בתהליך, ככלל, משורטט בבירור. הפונקציות שלהם מבוצעות ברצף, הן משלימות זו את זו. הצורך בהפרדה כזו מאומת ואושר על ידי עשרות שנים של פעילות הבנייה.

אנשי מפתח של הפרויקט

שתי עמדות מובילות של משתתפים בתהליך הבנייה - הוא משקיע ומפתח. הם מגדירים את מטרת העל של הפרויקט, בחרו את הלקוח המתאים, המהווה את המוקד. זה, בתורו, יש את הדברים הבאים בוחר משתתפים - מעצבים וקבלנים. מעצב ומפתח הרעיונות האדריכליים מרחב תכנון הכלליים של הלקוח ולהשיג אותם עם כל בעלי העניין. מיישמת את התוכנית של הקבלן או קבלן בכלל. וכדי לספק את כל חומרי הבנייה דרושים וציוד - ספקי בעיה. זה נראה כמו התכנית המסורתית של אינטראקציה בין כל המשתתפים בתהליך הבנייה, וכל אחד מהם - ישות משפטית נפרדת.

מי שולט על התהליך?

לפיכך, הגיבורים הם הלקוחות ועל הקבלן הכללי - הם לארגן לפקח על הבנייה כולה. בימינו, לעתים קרובות לא מוגדר גבולות ברורים בין השחקנים. לעתים קרובות ניתן לראות את השילוב של פונקציות של המשקיע והמפתח, לקוח הקבלן כללי. אבל הארגון המסורתי של הבנייה, ככלל, פונקצית ייצור ישירה מניחה קבלן או קבלן בכלל. במקרה זה, הקבלן קרוב כלכלית היתרון להפקיד יישום חלק או את כל החובות ליישם את היקף העבודה לצדדים שלישיות. במקרה זה, אנשים כאלה מכונים קבלני משנה. עליהם - על.

מיהם קבלני המשנה? בקבלנות משנה - חוזה עצמאי, נגזרה הבסיסי (החוזה). הוא חייב לציית לחוק האזרחי. החוק אינו כולל כל תכונות של אופן המסקנה שלה. בקבלנות משנה יהיה באותו סדר כמו זו של החוזה העיקרי. ניתן להסיק על ידי חילופי הצעה, ואולי כתוצאה בהצעת חוזה. בימינו לעתים קרובות המשולשת חוזים בין הלקוח לבין הקבלן בכלל קבלן המשנה.

קבלן בחוזה העבודה

אם החוזה אינו מספק הגשמה אישית של התחייבויותיה על ידי הקבלן, שהאחרון יהיה הזכות לגייס קבלני משנה. לפיכך, קבלן משנה בחוזה עבודות - הוא עובד (ישות משפטית), אשר לקחה על עצמה מחויבות (חלקית או מלאה) לייצור עבודות מסוימות. ארגונים כאלה עשויים להיות כמה, ומספרם לא מוגבל מבחינה משפטית. קבלני משנה - היא חוקית ארגונים עצמאיים המתמחים בסוגים מסוימים של עבודה. לדוגמה, בנייה, גימור וכן הלאה. נ

לא מן הנמנע כי קבלני המשנה - חברת הבנייה, משתלטים על כל הטווח של עבודות על הבנייה של אובייקט הבניין. E. עבודה יכול להיעשות קבלן משנה "מן" ואת "עד" עם האספקה המיידית של "סוהר" אל הקבלן הכללי. במקרה זה, הלקוח עלול אפילו לא יודע מה להורג בדיוק את העבודה הסופית על הפרויקט.

שיתוף פעולה של הצדדים

זה די פופולרי בימים אלה ברשימה כביכול של קבלני משנה סך. כאשר הוא משמש כחלק חוזה למתן שירותים ללקוח הוא משוחרר מהצורך להתקשר בחוזה ישיר עם האמנים. קבלנים וקבלני משנה - אז במקרה הזה הנושאים של המסדירים את היחסים בין עצמם בכוחות עצמם. אם החוזה מבוסס על תוצאות מסחר, רשימה של קבלני משנה מוצעים כלולה בהצעה במכרז למשתתף. הקבלן בכלל קבלן משנה - שני הם תהליך בניית קישורים קשורים זה בזה באופן הדוק, ולכן הרשימה עשויה להיות השפעה משמעותית על אימוץ פתרונות ללקוח הסופי.

בתהליך הייצור ייתכן שיהיה צורך להחליף חלק מקבלני המשנה או חלוקה מחדש של נפחי וסוגי העבודה ביניהם. מאז קבלני משנה - הם ישויות משפטיות כי חתמו על חוזה ישירות עם הקבלן לביצוע שינויים כאמור טעונה הסכמה בכתב של הלקוח. לעתים קרובות, הלקוח, מרוצה התנהלות העבודה, לנסות להיכנס למשא ומתן עם קבלן המשנה כי פסול דין - הוא אינו צד לחוזה.

לסיכום

קבלני משנה - הוא האדם שממנו תלוי ישירות על איכות החיים ועל הביצוע של החוזה. לכן, לקוחות רבים כוללים את הטקסט של הקבלן הכללי של פריט החוזה על התשלום במועד של שכר החוזית של הקבלן הכללי. הלקוח עצמו יש את הזכות לפדות תשלומים לקבלני משנה, אבל רק אם תכונה כגון מסופקת על ידי הקבלן הראשי בחוזה, או הסכם קבלן כללי ביניהם חתם על הסכם לייצור סוגים מסוימים של עבודה.