ניכוי מס על מכירת דירות ונדל"ן אחר

כאשר מוכרים בית או דירה, חדר אחד ויחידים וילות אפילו חייב לתרום לתקציב של 13% מהסכום קבל. ברור שזה לא סביר שמישהו יהיה לרצות. עם זאת, להפחית באופן משמעותי את המס יאפשר ניכוי מס על מכירת הדירה.

קודם כל, יש צורך לקבוע כי הניכוי - זהו הסכום שניתן מפחית את בסיס המס (שווי הנכס), אבל לא לפקודת המס. במילים אחרות, אם הניכוי הוא שווה ל -1 מיליון. רובל, הפטור ממס יהיה רק 130 אלף. רובל (ואת מיליון כולה, נחשב לעיתים למי שאינו בקיא הניואנסים של אזרחי מס).

ניכוי רכוש ממדים

כדי לקבוע את סכום הטבות רכוש, עלינו להמשיך מן משך השהייה של הנדל"ן שבבעלות משלם המסים. אם הדירה נרכשה לפני יותר משלוש שנים, לשלם את המס אינו הכרחי.

אם תקופת הבעלות הייתה פחות משלוש שנים, כדי להפחית את בסיס המס יכול להיות אחת הדרכים הבאות:

- הסכום של 1 מ'רובל, ואם הנכס נרכש עבור ההלוואה המיועדת, סכום זה יכול גם להוסיף את כל הריבית המשולמת .. נדגיש שוב כי ניכוי המס על מכירת דירה חל רק על העלות של הנכס, כלומר, אם הוא היה פחות מ -1 מ'., בבסיס החייב במס נחשב אפס, ולא נוכל לקבל החזר של המס אינו הכרחי במקרה הזה.

- לקבלת מלוא סכום עלות רכישת הנכס הנמכר כיום. אלה כוללות עלויות ישירות של הרכישה, את הריבית על הלוואת היעד, כמו גם עלויות תיקון במקרה, אם הדירה נרכשה על פי החוזה מבלי לסיים.

אבל כיצד לקבוע את תקופת הבעלות? כדי לעשות זאת, אתה חייב להתחיל את שיטת ההכנה שלה. אם הדירה נרכשה על פי הסכם רכישה ומכירה, החליפין, תרומה או אם שכר הדירה, יש צורך להתמקד רישום למועד החוזה. עם זאת, אם הנכס ממוקם בית שיתופי, תחילת תקופת בעלות תיחשב יום פירעון מלא של היחידה הכספית. במקרה של newbuildings פניית תאריך הוא תאריך קבלת תעודת הרישום של זכויות קניין. ונחלת הנדל"ן לתחילת הבעלות תהיה יום מותו של המוריש.

ניכוי עבור דירה בבעלות משותפת או משותפת

כאשר מכירת הנדל"ן, הממוקם הבעלות המשותפת, ניכוי מס רכוש על מכירת הדירות יחולק באופן יחסי בין הבעלים. לדוגמא, אם השיעור אחד מהם הוא 1/6 הביתה אחר -1/4, שאריות מתקבלות בהתאמה ב 600 ו 400 אלף. רובל. במקרים בהם הדירה ממוקמת לבעלות משותפת, הערך של צמצום בסיס המס המיוחס לבעלים של ההסדר אישי.

מס הכנסה אישי על מכירת דירות מספר

לעיתים קרובות יש מצבים שבהם שנה אחת של הנישום מוכרת יותר מדירה אחת או, למשל, את הבית ואת קוטג '. במקרה זה, אתה צריך לדעת כי ניכוי המס על מכירת הנדל"ן ממיליון. רובל בשנה קלנדרית ספק רק פעם אחת בבסיס המס כולו, ללא קשר למספר הנכסים שנמכרו. אבל כדי לצמצם את הבסיס המס על מכירת הנדל"ן בסך של הכנסה ניתן לאשר בגין כל אחד מהנכסים.

דוגמה: Ivasin פ ר ב 2012 נמכרו שתי דירות של 980 אלף רובל ו -2 אלף רובל, קנה ב 2011 עבור 900 אלף, בהתאמה, ו 1800 רובל .... בהתאם לשיטת קבלת ניכוי מס הכנסה על יחידים ייראה כך:

1) 1 מיליון רובל עבור מלוא סכום ההכנסה :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 אלף רובל ..

2) הסכום של עלויות עבור הדירה הראשונה, בסכום קבוע - עבור השני (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 אלף רובל ..

3) הסכום של עלויות הן דירות (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 רובל ..

קל לראות כי השיטה שנבחרה של הפחתת הסכום החייב במס תלוי נושא ערך המס.

סדר הניכוי

קוד המס קובע כי ניכוי המס כמספר פעמים יכול להינתן במכירת דירות. כלומר, אם אתה כבר נמכר הנכס ב 2012 וקיבל ניכוי על מכירת נכס 2013, אתה שוב מקבל את ההזדמנות כדי להפחית את מס המכירה.

נצל ניכוי יכול להתבסס על היישום, פנייה 2-בור, חוזה מכירה, עותקים של תעודת הרישום של זכויות ותשלום כל המסמכים הזמינים. כדי לקבל ניכוי מס על מכירת דירות, משלם המסיים נדרש לפני ה -30 באפריל, הבא (לאחר שנה שבה המכירה התקיימה), הערעור לגוף הפיקוח מס על מקום המגורים עם הצהרה השלימה של 3-בור.