מה שכר דירה? זוהי הכנסה

המילה "שכר דירה", אשר בגרמנית פירושו "לחזור", יש כמה משמעויות.

בפרט, במשק, שכר הדירה הוא הכנסה מתמשכת, מתמדת , המשתלמת מהון, מקרקעין או מקרקעין אחרים.

אדם אחד נחשב מקבל שכר דירה. אדם זה מעביר את רכושו אל רכושו של מישהו בשם המשלם של שכר דירה. העסקה, אשר הסתיים על ידי הצדדים, לוקח בחשבון את החובה של המשלם להעביר באופן שיטתי כסף למקבל או לספק כספים אחרים לתחזוקתו.

השכרה היא חוזה חד צדדי. מקבל דמי השכירות מיד לאחר העברת רכושו לבעלותו של אחר, שומר לעצמו את הזכות, אך אינו נושא בחובות כלשהן.

המשלם של אותו שכר דירה לאחר סיום העסקה מקבל את הזכות להיפטר רכוש שנקבע על פי חוק. הוא באמת יכול להחזיק רכוש, ליהנות משימוש כזה, להשליך רכוש כרצונו (למשל, לתת).

החקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית מבדילה סוגים שונים של דמי השכירות.

קבע, כאשר זכויות על רכוש מועברים על ידי ירושה או בסדר הירושה. שכר דירה כזה משולם ללא הגבלת זמן. מקבלי שלה עשויים להיות ארגונים, ישויות משפטיות או יחידים. תנאי מחייב עבור שכירות שכזו הוא תשלומים שחייבת לעקוב במרווחים מוגדרים מראש, למשל, פעם בחודש או ברבעון. תשלומים קבועים מסתיימים רק אם המשלם קונה את שכר הדירה.

קצבת החיים היא הסכם מועיל לכל הצדדים. המקבל מעביר לדייר שלו (או רכוש אחר) למשלם, שעליו הוא חייב להשאיר את המקבל למוות, לספק לו את השירותים שנקבעו בעסקה או לשלם סכומי כסף קבועים. רכוש הופך לרכושו של אדם אחר (המשלם) רק לאחר מותו של המקבל. ניכור של הנכס יכול להיות חופשי (כאשר רק שכר הדירה נלקח בחשבון) או שילם (סכום נוסף הוא שילם את שכר הדירה). חשוב: גודל שכר הדירה חייב להיות לפחות 1 שכר חודשי מינימלי לחודש להיות צמוד באופן קבוע.

Lifetime תחזוקה עם תלות מרמז על העברת רק הנדל"ן. המשלם יכול להשתמש בנכס של המקבל רק בשני מקרים: בין אם בהסכמתו בכתב, או לאחר מותו. שכירות שכזו מרמזת כי המשלם ישמור על המוטב, ישלם על צרכיו, טיפול וכדומה. לפעמים כל זה מוחלף בסכום של כסף.

ההפסד, ההרס, ההרס או הנזק של הרכוש הקבוע בחוזה, לא באשמתו של המקבל, אינו תירוץ לסיום החוזה: הוא יישאר בתוקף. לכן המשלמים צריכים להיות זהירים: הם מסתכנים בהשגת נזק עצום.

חוזה כזה יבוטל בהסכמה הדדית של הצדדים או במקרה של אי מילוי תנאיו.

יש את הרעיון של שכר דירה הקרקע. שכר דירה בארץ הוא הסכום שיש לשלם עבור חכירה או שימוש במשאבים מוגבלים, או את ההכנסה כי הבעלים של הקרקע מקבל מן הדיירים שלה.

בחברה הפיאודלית, היה שכר דירה, שכר דירה טבעי (שכר דירה), תשלומים במזומן.

כיום, ישנם סוגים כאלה של שכירות קרקע:

מוחלטת, אשר משולם על ידי השוכר עבור כל המגרשים, ללא קשר לשימוש שלהם ופוריות.

דיפרנציאלי, שהושג בשל הטכנולוגיות העדכניות ביותר, משפיע באופן חיובי על הפרודוקטיביות, וכתוצאה מכך, התשואה ואת סך ההכנסות. אם הקרקע פורייה מאוד, סוג ראשון של שכירות כזה נוצר, ואם ההשקעות הגדולות נדרשים - הסוג השני.

מונופול - סוג נפרד של שכירות קרקע. הוא משולם או מתקבל בעת מכירת (לקנות) סוגים קבועים של מוצרים חקלאיים במחיר מונופול, באופן משמעותי יעלה על העלות הממוצעת שלהם.

בעלי השכירות יכולים לקבל עבור השימוש בקרקע שעליה נמצאים מפעלים, יש כרייה וכו '. במקרה זה, שכר הדירה דיפרנציאלי הוא לעתים קרובות יותר .