כיצד להפריט את הקוטג ': הוראות צעד אחר צעד, מסמכים והמלצות

עבור אזרחים רבים באזור הפרברים של המדינה שלנו היא מקום מועדף לבלות עם הזמן. לכן, אנשים מתעניינים כיצד להפריט את המדינה. יש צורך לעבור הליך פשוט להיות הבעלים המלאים של רכושו. לאחר מכן, ניתן לבצע עסקאות שונות עם זה.

יתרונות

בזכות ההפרטה אתה יכול למכור, לתת קוטג 'סחר חליפין, כמו גם להנחיל מורשת. בשל העיצוב של בעלי הנכסים מוגנים מפני הונאה. אל הארץ הלא מופרט אין יתרונות כאלה. הפרטה מבטיחה את שלומם של קרקע ומבנים.

למרות ההליך הוא די בעייתי, אבל למעשה זה שווה את זה. ללא רישום קדסטר קרקע לא יימכר. אתה לא יכול לקנות את הקוטג 'רק עם העדכונים לספר לחברות הבעלים החדשים. הספר הוא מסמך, אך לא המנהל.

אל תבינו למכור את הקרקע אם בעליו הרשום במרשם של הבעלים לשעבר. זהו נושא מורכב למדי הדורשת הכרעה על הקמת זכויות קניין באמצעות בתי המשפט. מכירת הגן הופרט נעשתה על ידי נוטריון ואינו גורמת לקשיים. אם זכות הקניין ניתנה לפני 2006, תחילה עליך לשנות את האישור הישן מדגם חדש.

הוראת החוק

על פי החוק הרוסי, הפרטת באזור הפרברים , אתה יכול ללכת לכל קהילה הדאצ'ה משתתף. אבל יש לזכור כי עצם השתתפות העמותה הזו של קביעות אינו מספק. יש צורך להעביר את רישום מדינת הנכס לידיה.

האם אפשר להפריט את הקוטג ', אם זמן רב לא היה ברשותו של? מומחים ממליצים להתחיל בהליך זה בהקדם האפשרי. זה לא יהיה משולל רכוש אדמתם. אבל אם תקופה ארוכה, לא להוציא רכוש, זה יכול להועיל נוכלים.

אם יש צורך להפריט את הקוטג '? אם 3 שנתי קרקעות מעוצבות אינה ממשמשת את הבעלים, העירייה יכולה לקבל אותה בחזרה. לכן יש צורך בפירוט כדי להבין כיצד להפריט את המדינה.

שינויים

על שינויים בחקיקה (מרץ 2015) היה הליך הפרטת קרקעות שבוצע על ידי צורה פשוטה. זה נוח רשויות ציבוריות ו לבעלי בעתיד. ההליך מבוצע בהתאם "חנינת הדאצ'ה".

מי אינו נדרש לבצע מדידות קרקע, אם כי לפני זה היה חובה. לכן, אם הנכס טרם רשמי, יש צורך לרשום אותו על פי החוק.

מי זכאי?

על הפרטת הנדל"ן יש זכות לכל האנשים שאין להם רכוש זמין. תוכן ארנונה הם ישויות משפטיות אשר נכסיהן הם פחות מ 25%.

הירשם נכס יכול להיות כמעט כל נכס. אבל זה לא יכול להיעשות למקלט חירום, אכסניה, משרדים ורכוש אחרים המפורטים בחקיקה.

ערעור

איפה הופרט גן? זה עוסק הנהלת המחוז. הסוכנות הממשלתית נשלחת הודעה, אם אין מידע מן הדרכון קדסטר. בטיפול זה, וצריך לעשות תכנית עם המידע הדרוש.

בעת הרישום יצטרך להתמודד עם:

1. שירות רישום פדרלי.
2. לשכה מלאה.
3. פקוח מס.
4. ועדת הארץ.
5. סקר גיאודזיות.

כמה עולה להפריט את הקוטג '? בדרך כלל, ההליך עולה כ -8 אלף. רובל, כולל הסכום הכולל לתשלום חובות המדינה, תיעוד.

בשלבים

כיצד להפריט את הקוטג '? כי ההליך היה ללא תשלום, אתה צריך להיכנס שיתופי דאצ'ה. בדרך כלל, זה צריך לקנות קרקע לבניית וילות. ואז יש צורך להשתלט ובקרה של נכסים. חבר בקואופרטיב הופך לבעל אוטומטי. זה אושר על ידי ספר חברות.

אחרי זה, ציור גבולות הארץ. מסמך זה מאושר על ידי ראש מועצת המנהלים של הקהילה. הוא מכיל:

• גבולות;
• תיאור;
• מספר קדסטר של תחומים הקשורים.

כיצד להפריט את הקוטג 'לסחוב עד הסוף? חשוב לתת הצהרה. כדי לעשות זאת, קשר עם מחלקת יחסי אדמות ורכוש. יש יספק טופס בקשה שיש למלא.

מסמכים

להפריט את הבית בכפר או באתר עצמו, את המסמכים הבאים:

• תיאור של גבולות האתר;
• בעלות;
• סעיף מציאת אישור בטריטוריה הלאומית;
• קבלת תשלום של דמי הרשמה.

ההחלטה להעביר קרקעות לבעלות נלקחה לאחר 2 שבועות של יישום.

הפעולות הבאות

אחרי זה אתה צריך לפנות Rosreestr לשים את הנכס על החשבון. כדי להפוך תוכנית הקרקע, יש צורך להזמין את המהנדס. לאחר דרכון קדסטר סיפק ההליך.

אם אתה נאלץ לבקש רישום הזכויות עד 2006, וב אישור זה יש מסמך, ואז שוב חלה על הרשויות המקומיות אינו הכרחי. מסמך עתיק הופך לפעיל באופן אוטומטי ללא ההשתתפות של הבעלים.

כן - השאלה האם להפריט את הקוטג ', אתה יכול לענות צורך חד משמעי. לאחר קבלת המסמכים הדרושים עבור בעל הנכס הופך לבעלים המלא הנדל"ן וביבשה. יש לו זכות להיפטר פי שיקול דעתם. נדל"ן יכול לתת, למכור, להעביר בירושה.

ביצוע בניית הווילה

כיצד להפריט את הבית הכפרי, אם הבעלים הם בעלים של הקרקע? הפוך בית הוא אפילו קל יותר מאשר העלילה. אז איך חנינת הדאצ'ה, את הרזולוציה של דרכון מבצעי וטכני אינה נדרשת להירשם.

אתה יכול לרשום:

• בית;
• באמבטיה;
• מוסך.

סככות ומחסנים לא מצליח לפענח, ככל שהם מתייחסים מקלטים זמניים. להרשמת תעודת הבנייה פרוורית נדרשת על ההכרזה באתר. המסמך האחרון יש צורת סט שיש למלא.

קובע ההכרזה:

• סוג של בנייה;
• מענה;
• באזור;
• מידע על האזור;
• קומות;
• חומרים;
• תקשורת.

כיצד להפוך דאצ'ה הופרט? משלים את ההכרזה צריך לייחס Rosreestr או MFC. זה צריך להיות לשלם את דמי המדינה, כדי לכתוב הצהרה. לאחר 10 ימים, את האישור ניתן להשיג.

אם אין מסמכים

אם אין מסמכים רלוונטיים לאתר, אז אתה צריך לרשום יותר זמן. אז אתה צריך ליצור קשר עם ההנהלה, שבהם מקיים קוטג '. עליך לספק:

• מעשה לבית;
• גבולות תיאור;
• בקשה לאישור הגבולות.

ממתין חודש יישום. אם ההחלטה היא חיובית, גבולות שטח פרויקט זמין. עם המסמך הזה יש צורך להחיל את אותה סמכות לכתוב יישומים לרכישת וילות בנכס. בסופו של דבר יש צורך להחיל על שירות רישום הפדרלי רישום של הדרכון קדסטר ולאסוף מסמכים.

התהליך יימשך 1 חודש. ואז מגע הנפיק מסמך המאשר את קבלת תואר לאדמה. ואז המבקש הוא הבעלים.

קוטג למכירה

לאחר רישום הבעלות של בעל הקרקע יכול להיפטר מהם על פי שיקול דעתה. זה יכול לבצע מגוון של עסקאות נדל"ן. זה חל על אחוזות הפרברים - אחוזות, גנים, גינות ירק. כל זה יכול לתת, לבצע את מורשתו, למכור.

אם הבית היה בבעלותו במשך יותר מ 3 שנים, אז העסקה אינה חייבת במס הכנסה. יחסית לבעלי שהחזיק בקרקע לפחות 3 שנים, עם מס המכירה יהיה שווה 13%. עבור זרים, הסכום יהיה 30%.

המס ששולם על ידי המוכר, אין זה הכרחי כדי להפוך את הקונה. אם הקוטג רשום על התרומה, המס לשלם את הבעלים החדש. זה לא היה תשלום יתר, החוזה צריך לציין את העלות למדינה. ואז, בעתיד יהיה הצורך להעריך אותו על ערך קדסטר.

אין צורך לבקר במשרד המס לתשלום מס הכנסה. אם המוכר לא היה זמן כדי להגיש את ההצהרה, זה ייקנס 5% מהסכום. גמלאים רושמים כמה לקבל זכויות על תשלומי מס. אם יתרון כזה הוא לא, תצטרך לתרום את ההליך הכללי. ניכוי המס מוענק על הכרה של בניין מגורים של קוטג'ים.

ליסינג

ההעסקה דומה להשכרת דירות. ההבדל נעוץ בעובדה כי ייתכנו תנאים נוספים עבור אחזקת אחזקה. ראשית, רצוי לבטח את הנכס שלהם על גורמים שונים. זה יהיה להגן מפני צרות שונות.

יש צורך לחתום על הסכם חכירה פורמלי, המפרטים את התחייבויות הצדדים יש, העלות של תקופת השכירות ותנאים אחרים. יש צורך לבצע ספירת מלאי של הנכס ולצרף לו להתכווץ. זה נועל את מצבו הנוכחי של הנכס.

לפני החכירה יש צורך לתקן, לפתור. שיפורים יגדלו האינטרס של דיירים. כדי לחפש דיירים יכולים להשתמש באינטרנט, עיתונות כתובה, סוכנות הנדל"ן. יש צורך לקחת לפחות מראש חלקית.

המלצות

רוב המסמכים יש לפרק זמן מוגבל אין לי זמן לאסוף את כל המסמכים הדרושים לתקופה קצרה. בגלל זה, אתה יכול לאבד זמן, ולאחר מכן יש לבצע את ההליך מחדש. חשוב לתכנן את לוח הזמנים שלך כדי להספיק הכול.

תקופת הפרטה היא בין 2 ל -12 חודשים. אם אין לך זמן למלא את כל הצורך להוציא הכל מההתחלה. כדי להשלים את ההפרטה בהצלחה, אנו יכולים לפנות לעורכי דין מקצועיים שמייעצים ולבצע את הבדיקה, לאסוף את המסמכים הדרושים. אז אתה לא צריך ללכת לרשויות שונות, לעמוד בתורים.

קוטג לא יהיה בבעלות אם זה רק כדי לחדש את יו"ר החברה. אם הכספים משולמים, אבל הנכס אינו רשום Rosreestra, אתה צריך למצוא את הבעלים לשעבר, בדרישה לצו שלו על העיצוב. על ידי ביצוע כללים פשוטים, נוכל לארגן את הנכס במהירות במיומנות.