כיצד להסיר את הנטל מהדירה לאחר החזר המשכנתא?

יש מרחב מחיה משלהם - חלום לכל גבר. למרבה המזל אין גבול, כאשר ההזדמנות מסתברת, אפילו אם אתה צריך לשלם את המשכנתא. וכאשר החוב נפרע במלואו, נשאלת השאלה כיצד להסיר את הנטל מהדירה לאחר החזר ההלוואה.

מהם תנאי התקן של משכנתאות?

על מנת להבין את הבעיה, יש צורך קודם כל לשקול מה הם תנאי המשכנתאות. ככלל, חוזה עם בנק או מוסד פיננסים דירת צד שלישי רשום כבטוח, המהווה את הערבות הבנקאית כי לווה בפועל למלא את התחייבויותיהם. לכן, האדם משלם את המשכנתא, יש זכות מוגבלת להשתמש הדיור, עד שהחוב ישולם במלואו.

כיצד להסיר שעבוד הנדל"ן?

בטחונות חייבות בהכרח לעבור את הרישום הנאות בפנקס המדינה Unified. באופן כללי לכל הסכם משכנתא זה אומר כי כל ההגבלות על עסקות עם דיור משכנתא יוסרו לאחר תשלום 100% מהחוב. עם זאת, המציאות של גאולה אינה מספיק. זה חייב להיות מתועד. בעוד הסרת שעבוד מהדירה לאחר החזר המשכנתא? לאחר פירעון חוב המידע החדש מוזן רשם מדינת Unified המותאם. הבעלים מקבל תעודה חדשה שבה הוא הבעלים הבלעדי, וכן מסמך המאשר את הסרת שעבוד. חשוב לציין כי סוגיה זו יש להתמודד ישירות עם הלווה לשעבר.

האם קשיים?

הסרת שעבוד הנכס משועבד נחשב ההליך הרגיל, אז זה היה פשוט למדי. נכון להיום, כל המסמכים ניתן שהוציאו MFC המקומית, לעומת זאת, כמה בעיות עדיין להתרחש. לרוב, הדבר נובע מן המוסדות הבנקאיים. הארגון מחויב לספק תעודה רשמית לפיה החייב שילם במלואו את מלוא הסכום והחוזה נסגר. זהו תנאים הכרחיים, שבלעדיו IFC לא ייתן את המסמך על הסרת השעבוד, ואת הרישום בפנקס המדינה Unified לא יהיה הציג.

שעבוד הליך הסרה

חקיקה ארוכה תוכננה צורה כללית, הסרת ניטל המהדירה לאחר פירעון המשכנתא. חיסכון ומוסדות פיננסיים לדבוק סדר מסוים זה. כדי להתחיל בתהליך, כל לווה חייב לספק את המסמכים הבאים:

• מלוקט על ידי הלווה והמלווה לסגת ההצהרה של שעבוד בטחונות למשכנתאות.

או לחלופין עשוי להתקבל לבדיקה את המסמכים הבאים:

1. ההצהרה של הבעלים של בטחונות.
2. הצהרה על ידי לווה למתן את המסמך, שבו יש רקורד בנק פירעון חובות משכנתא.
3. בית המשפט הגיע למסקנה, על בסיסם שירות המשכנתאות מושעה.

צבאי משכנתאות ספקו בתנאים מיוחדים, ולכן הסרת החובה של שעבוד מתרחשת על בסיס יישום רשות ציבורי המספק את היכולת להשתמש בתכנית זו.

במקרה המשכנתאות שרשום כבעל בנייה משותפת, לפני ההמראה נטל מהדירה, עליך לספק מסמך רשמי מן הקבלן, אשר החלו את העבודה בפרויקט.

אם אנחנו מדברים על הנוהג, הלווים קובעים לעתים נמשכים במשותף למעלה הצהרה עם בנק הנושה, כדי להשיג מסמך כזה יכול להיות מהיר. לחלופין, אתה יכול לשאול את המלווה טופס רשמי, אשר יהיה סימן של פירעון מלוא החוב. שני המסמכים הללו הם עילה מספיק מידע לרישום בפנקס המדינה Unified.

למרבה הצער, את המורכבות של ההליך מוצגות בפועל. ככלל, עובדי רשם המדינה המאוחד דורשים הלוו מספר מסמכים נוספים ומסרבים לעדכן את המידע. במקרה זה, הסרת נטל מהדירה לאחר פירעון זכות משכנתא? כדי לא לבזבז זמן על ביקורי טעם מראש מתבקשים לבדוק את המידע מארגון הבנקאות, או למצוא אותו Rosreestra. לארגון יש את כל הסיבות שבעולם לדרוש מן הדרכון של הלווה, כל המסמכים תחת הסכם האשראי, כמו גם פרטי הרישום. בנוסף, שירות זה מספק את הרשות הציבורית אינה חופשית. עלות שכר הממוצע הוא כ 350 רובל.

איפה להתחיל?

עוד לפני פירעון מלא של החוב, לווים רבים כבר חושבים איך להסיר את הנטל מהדירה לאחר החזר המשכנתא (חיסכון בבנק או מוסד אחר). לאחר ביצוע התשלום הסופי על חוב המשכנתא, כל לווה נעשתה יש צורך להחיל לבנק כדי לקבל מאשר מסמך שכל החובות מצידה לווים מילא. לרוב, מומחי משכנתאות, העבודה בבנק הוא תמיד מוכן לספק את כל סיוע אפשרי לנהל ייעוץ איכותי על ההליך של הסרת השעבוד. עדיף להשתמש הדבר הראשון.

כמה ארגוני בנקאות מנסים לספק שירות לכל היותר, כך יכולים, על פי בקשה, לשלוח נתונים משלהם על בגרות להיכלל במרשם רשם המדינה המאוחד.

איך ליזום את ההליך בעצמם?

במקרה שהבנק אינו אפשרי כדי שלקוח יוכל לספק מידע בפנקס המדינה Unified, כל לווה תידרש לפעול באופן עצמאי על פי האינטרסים שלהם. ישנה הוראת תקן מסוימת, אשר תעזור לארגן את כל התהליך ולזהות פעולות נוספות של הלווה.

קודם כל, לפני הסרת נטל מהדירה, עליך לפנות לסניף הבנק שבו החוזה נחתם משכנתא, ולהורות תעודת סגירת החוזה בקשר עם ביצוע התחייבויותיו. אם מסיבה כלשהי אבד עותק של החוזה, יש גם צורך לבקש פתק על התשלום המלא.

הבא, הלווה כותב הצהרה עם בקשה לתיקון רישום, לשלם את האגרה המדינה וגביית מסמכים נוספים במידת הצורך.

היכן להפעיל?

השיטה הראשונה, וזה די הגיוני - החלה ישירות מהשירות הפדראלי מדינת רישום, קדסטר ו קרטוגרפיה. במקרה זה, היוזמים חייבים להיות בשני צדדים - לווה לשעבר ונציג הבנק.

הדרך השנייה - הגשת מסמכים בדואר רשום. במקרה זה, הצהרה חתומה בידי הצדדים חייב להיות נוטריונים.

הדרך השלישית - משאב מקוון. שם תוכלו לקבל עזרה, כיצד להסיר את הנטל מהדירה לאחר פירעון המשכנתא. "שירותים ציבוריים" - הפורטל הרשמי, אשר נועד להקל על סוגים שונים של פעולות. חשוב לדעת כי אתה חייב להיות בעל חתימה אלקטרונית עבור פעולה זו. אחרת, המשתמש יהיה זמין רק עבור כניסת שירות בתור האלקטרוני.

הדרך הרביעית - רבה תכליתית המרכזית, אשר יש מגוון רחב של שירותים "חלון בודד". כיצד להסיר את הנטל מהדירה לאחר החזר המשכנתא (Sberbank) באמצעות MFC? כדי לעשות זאת, יחד עם היישום יוגש לארגון של כל המסמכים הדרושים.

כדי להסיר השעבוד מומלץ לפנות לבית MFC, כי זה כאן כי ההליך כולו מתבצע בתקופה הקצרה ביותר האפשרית של זמן. אם זה לא אפשרי, אז אתה יכול להגיש בקשה ישירות Rosreestr. עם זאת, מובן כי העיון במסמכים גם דורש קצת זמן. לרוב, ההחלטה בעניין זה תיעשה בתוך שלושה, מקסימום של חמישה ימי עבודה. השלב הסופי הוא כנראה החג הכי שמח, כי הלווה הוא לקבל רק תמצית ממרשם המדינה Unified.

בעיות טיפוסיות

ככלל, בעיות עם שינוי הרישום הקשורות להבדלים בין בנק הנושה לבין הלווה. לרוב, הבנק אינו מסוגל לפרוע לאחר זמן קצר להכין את כל המסמכים הדרושים עבור הלקוח, כך לפני הסרת נטל מהדירה, ביקש להמתין חודש. זה יכול להיות בגלל תכונות שדרוג המערכת או כללים פנימיים. כמו כן, עם קבלת התשלום האחרון לבנק ולבדוק את כל התשלומים המיישבים, שאמור להיראות בהעדר כל חוב.

חשוב לדעת כל לווה שאם הסגירה המוקדמת של חוזה המשכנתא מתוכננת, הבנק חייב להודיע על זה במשך חודש, כדי להמשיך לא לשלם למנוע בלבול במסמכים. בנוסף, כאשר יש הזדמנות לשלם את החוב מהר, עדיף לבקר בבנק באופן אישי וכדי להתייעץ עם העובד על איך להמשיך.

בתגובה לאירועים האחרונים, כאשר מוסדות פיננסיים רבים נבחרים רישיון, לווים רבים מעלה את השאלה כיצד להסיר את הנטל מהדירה לאחר החזר ההלוואה, אם הבנק סגור. בכל מקרה, את הקמתה של החוק וחובות, אשר חדלה עבודתה העברתו לגורם אחר. במקרה זה, הוא נמצא הבנק הזה יצטרך לבקש את הסרת השעבוד.

הסרת שעבוד כהליך חובה

הסרת שעבוד נכסי משכנתאות - תנאי הכרחי לשימוש העתידי המלא. ללא מידע והזנתו לווה מדינת רשם Unified או החייב יישארו, כך לא תוכל לבצע עסקות פיננסיות. כלומר, הוא לא יוכל למכור את בתיהם או למקם אותו בירושה. לכן חשוב לדעת כיצד להסיר את הנטל מהדירה, ואת הזכות להנפיק את כל המסמכים מיד לאחר סגירת החוב.