יחסי אדמות ורכוש. הסדרת יחסי אדמות ורכוש

יחסי קרקע ורכוש נמצאים בשימוש הנכון של משאבים טבעיים, אשר נחשבים בתחום המשפטי של הנדל"ן.

לב

הבה נבחן בפירוט מה הוא אותו, מונח זה. אז, יחסי קרקע, אשר נשלטים על ידי חקיקה, כדי להציע תכונות של שימוש במשאבים טבעיים עם מצב שימור. הם גם לשלוט על הפעילות של אנשים שחיים באותו שטח.

באשר ליחסי רכוש, הם מנוהלים על ידי הקודקס האזרחי. זה מספק שליטת חקיקה על השימוש ואופיו של האדמות שאינן ברשותו של אזרחים. כלומר קוד להבחין בין המושג של יחסי קרקע (מדינה ושטחים לשימור) ורכוש (חלקות, אשר נמצאים בבעלות פרטית).

תכונות של הסדרת יחסים

למדינה הייתה בסדר, אתה חייב להיות מנופים מסוימים של שליטה, אשר יסדירו את כל הפעילויות קשורות הבסיס הטבעי. התהליך הרגולטורי הוא קבוע בחוקה וכן במכשירים משפטיים אחרים.

יחסי קרקע ורכוש הם מורכבים:

1. הם נשלטים על ידי מספר מסמכים משפטיים. לדוגמא, לרשות השטח, המכירה והשימוש שלה נשלטות על ידי הקודקס האזרחי והארץ.

2. כאשר משמשים חלק הנדל"ן, רואים כי הוא זכאי להגנה עדיפה.

3. הקרקע בבניין, הנמצא על זה - זה אובייקט יחיד, כך שאם יש מכירה של הבניין, ואז ללכת עם זה המקום שבו הוא עומד.

יחסי קרקע ורכוש נשלטים על ידי חוקים פדרליים (למשל, "על אדמות חקלאיות").

יחסי עקרונות רגולציה

לפני שתבצע כל עסקות לאזור מסוים, קיים הכרח ללמוד את והנהלים שעל פיהם השליטה מתבצעת פעולות כאלה. הסדרת יחסי אדמות ורכוש מבוססת על העקרונות הבאים:

- העדיפות של בטיחות סביבתית;

- מגוון של צורות השימוש בקרקע שוויונית לכל אזרחי המדינה;

- שימוש מושכל בשטחים;

- יישובים עירוניים קיימא, אשר משקף את ערבות המדינה על הזכות לאדמה הבעלות;

- תשלום עבור שימוש בשטח;

- אחריות שווה לשימוש בקרקע;

- הזכות לקבל את המידע הדרוש על שימוש בקרקע;

- את ההיתכנות המדעית הטכנית הטובה ביותר של שימוש בשטחים.

המטרה העיקרית של הסדרת היחסי היא להבטיח את התפקוד הנורמלי של מורכבות אדמות ורכוש של אזור מסוים, במהלך ההיווצרות של מערכת שוק מודרנית, בגלל העלילה היא תמיד מושא המסחר.

תכונות של ניהול יחסי רכוש ואדמה

מטבע הדברים, על מנת להתמודד עם רגולציה של השימוש בקרקע, אנחנו צריכים אנשי מקצוע שיודעים איך לעשות את זה. כדי לפקח על כל השלבים הקשורים אזורים בערים או ישובים, יש בניהול יחסי רכוש ואדמה. ארגון זה מבצע פונקציות מסוימות.

1. המסמך המלא, אשר טוען את הזכות להשתמש דחוף או תמידי של קרקע בשטח מסוים שבתחום שיפוטן.

התייעצות 2. עם אזרחים וגופים משפטיים על השימוש הלגיטימי של הנכס.

3. ניתוח של השוק, אשר טוען את הפריסה של קרקעות באזור שלהם (מפת קדסטר).

4. הכנת פרויקטים עבור ממשלות מקומיות, כמו גם בניסוח של אי מתן קרקעות בחכירה או בעלות.

ביצוע 5. חוזים כי ללכוד את האפשרות של השטח שייך לעירייה.

זהו רק חלק מן החובות מופקדים הגוף הזה. רשימה מלאה ניתן למצוא את הסניף המקומי.

תכונות של משרד יחסי ממון ועל הארץ

מטבע הדברים, על מנת לייצר ניהול איכות, אנחנו צריכים סמכות מרכזית שתרכז את הפעילות של כל הארגונים הרלוונטיים. לשם כך, יש את משרד המקרקעין יחסי ממון. זוהי סמכות זו היא אחראית על ניהול של שטחים ציבוריים, כמו גם אלה באזורים שהיו מסולקים בתהליך ההפרטה.

תפקידיה העיקריים של המשרד הם כדלקמן:

- פיתוח של מסגרת רגולטורית אשר תפקח יחסי אדמות ורכוש;

- לשלוט על פעילות משרדים כפופים;

- אחראי על יישום מדיניות המדינה בתחום יחסי קרקע ורכוש;

- כל תהליכי הניהול בקשר עם ההפרטה;

- פעילות הערכה.

מה צריך להיות מעורב מומחה ביחסי אדמות ורכוש?

ללא שליטה גופנית עובדי מוסמכים בלתי אפשרי. מוסדות רבים להשכלה גבוהה להכשיר עובדים ב "חוק המקרקעין". עכשיו נבין, מה העובד צריך לעשות את זה. אלה הם בעיקר:

- פעילויות הערכה כדי לקבוע את הערך של הנכס;

- יישום של יחסי קדסטר (רישום המקרקעין, הם יורים, הערכה, מפרט טכני);

- הסדרת קרקעות ומורכבת רכוש (במקרה זה, האחריות של מומחה היא קומפילציה יתרה קרקע, הכנת מסמכים רלוונטיים, ניטור שטחים ציבוריים);

- קרטוגרפיה ויחסי גיאודטית הגישה תמיכה.

זה קצין זה אמור להיות מסוגל לייעץ אזרחים בנושאים רלוונטיים. קרקע יחסי הקניין של מומחה צריכה לבצע את עבודתם באופן איכותי בכל הקשור למסמכים ציבוריים.