רישום מחדש של דירות - צעד אחר צעד מדריך

היום יהיה להבין כיצד חידוש דירה אחת או אזרח אחר. למעשה, כדי להבין את התהליך הוא לא קל כמו שזה נראה. אחרי הכל, הבעלים עשויים להשתנות בשל סיבות שונות. בהתאם למצב, אלגוריתם של פעולות ישתנה. עובדה זו צריכה להילקח בחשבון. אבל כיצד לפעול במקרה מסוים? מה לחפש מלכתחילה? כיצד לבנות מחדש את הדירה על הבעלים החדש? כל זה יוסבר בהמשך.

בעת החלפת בעלים

רישום מחדש של דירות - הוא תהליך אשר במוקדם או במאוחר פוגש כמעט כל אזרח. אני מבין שזה לא כל כך קשה אם אתה יודע איך להתנהג. במקרים מסוימים, הבעלים עשויים להשתנות מעת נכס מסוים?

נכון להיום, ישנם התרחישים הבאים:

1. הפרטה. תהליך ההתחדשות של בעלות המדינה לאזרח. במהלך אותו אדם הופך להיות בעלים מלאים של הנכס, העירייה מאבדת את הזכות לקניין.
2. ביצוע מסיר. פעולה זו מתבצעת על חייהם בעל דירה. אתה יכול לתת את הדירה כולה (לחדשו) או החלקה שלה.
3. משהצטרפה ירושה. רישום מחדש כזה של הדירה לאחר מותו של הבעלים מתרחש. הכי לא נעים עבור היורשים של התהליך. במיוחד אם את חייהם הבעלים לא השאירו צוואה.
4. רכישה / מכירה. עסקאות רכישה ומכירה הם הנפוצים ביותר. ניתן למכור את הנכס שלך. הקונה לאחר העסקה הופך לבעלים מלא של הנכס. ואז דורש רישום מחדש של דירות האזרח החדש.
5. רנטה. להשכרת חוזה היא בדרך כלל קשישים בודדים. אבל חידוש זה יתקיים מיד לאחר מותו של הבעלים.

לפיכך, בהתאם למצב ישתנה אלגוריתם הפעולה של האזרחים. מה לעשות במקרה מסוים? איך הוא החידוש של הדירה לבעלים אחר?

לאן ללכת

הנקודה החשובה היא לקבוע שאליו הגוף יצטרך ללכת על עיבוד העסקה. הכל תלוי במצב. אזרחים לרשום מחדש את הדירה רשאית לפנות:

• MFC;
• ב לשכת המיפוי;
• ב Rosreestr;
• הממשל של העיר;
• בארגונים מתווכים (הם גובים תשלום נוסף עבור שירותים);
• אל הנוטריון.

לרוב, ביישום של קנייה ומכירה של אזרחי הנדל"ן פונה במשרד. אבל לאחר החתימה על החוזה יהיה עדיין ללכת הרישום הקאמרי או Rosreestr. במקרים קיצוניים - ב MFC. זהו בגופים אלו של אזרחים תינתן תעודת הבעלות על הנכס.

על הפרטה

השלב הראשון הוא להביא בחשבון את המצב שבו חידוש הדירה מתרחש במהלך ההפרטה. להשתתף בתהליך יכול רק אזרחים, שנקבע ל בטריטוריה מסוימת. כדי להתמודד עם החבילה של מסמכים הנדרשים בניהול הכפר או MFC.

כל העברה של נכס לדירה ניתן לחלק למספר שלבים:

1. אם תיקח את היוזמה. מישהו מהמשפחה מציע להפריט את הנכס. חי או לתת את הסכמתם לתהליך, או בכתב לסרב להשתתף.
2. ערעור לבית BTI. מהנדסים יבחנו הדירה יציינו את התכנון מחדש וכל מתקנים שאינם למגורים, אשר ממוקמים בשטחה.
3. אוסף של מסמכים. הדבר הקשה ביותר שאתה יכול לדמיין. עיתונים צריכים הרבה, ולכן התהליך של הכנה להפרטה מומלץ להתחיל עם הכנת מסמכים.
4. פנייה לממשל הצהרה על הפרטה. מצ"ב חבילה עטופה בנייר התאספה קודם לכן.
5. בדוק מסמכי הממשל.
6. החתימה על חוזה ההפרטה. נוכחות נדרשת מכל בעלי הנדל"ן פוטנציאל.
7. דירת Rosreestra. זהו בשעת תהליך זה מסתיים. הנפקת תעודות לבעלי מקרקעין חדש דרכון קדסטר.

שום דבר אחר לא נדרש. אילו מסמכים עבור רישום מחדש של דירות במקרה זה הבקשה? הרשימה אינה גדולה כי.

מסמכים עבור הפרטה

בין המסמכים הנדרשים לשחרור ההפרטה:

• תעודות זהות של כל בעלי הפוטנציאל;
• תעודות לידה של ילדים;
• דרכון קדסטר;
• דרכון טכני הנדל"ן;
• תמצית מהחשבון האישי של הדירה;
• בסיס שימוש במסמך הנדל"ן (למשל, הסכם השכירות חברתי);
• סירוב / הסכמה ההפרטה;
• קטע מתוך BTI והבית של הספר;
• תעודת גירושין / תעודת נישואין (אם קיים).

כל המסמכים שהוגשו על טופס הבקשה. רצוי לשים את המקור ומעתיק.

מכירה עצמית

הבא ייחשב ושינוע הרכוש לדירה דרך מכירה נפרדת של הנכס. זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה. העיקר - כדי לפעול כראוי.

סדר הרישום של מכירת עסקת נדל"ן ניתן לחלק למספר שלבים:

1. הכנת מסמכים מסוימים בדירה. התהליך מתבצע על ידי המוכר. במקביל לכך, אתה יכול לחפש קונים.
2. הכנת חוזה המכירה.
3. החתימה על החוזה עם הקונה. הבעלים החדשים משלמים את העסקה, ולאחר מכן אתה יכול ללכת MFC ולרשום בחוזה.
4. טיפול חבילת ניירות Rosreestr כדי להשיג אישור הבעלות של הנכס.

שום דבר מיוחד. הבעיה העיקרית עם מכירת הנדל"ן - עריכת חוזה המוסמכת כדין. עכשיו מדגם הנייר ניתן למצוא בקלות על ה- World Wide Web.

המסמכים לחידוש ידי מכירת

אילו מסמכים עבור רישום מחדש של דירות לאור המכירה נדרשים? באופן כללי, הרשימה אינה שונה בהרבה מן החבילה של ניירות נדרשו על ידי הפרטה. נדרש להכין:

• הדרכון-מוכר בעלים;
• הקונה מזהה;
• תעודות טכניות קדסטר עבור הנדל"ן;
• תעודת שום חוב על דירת החשבונות;
• לחלץ מן USRR;
• מסמכים המעידים הבעלות במקרקעין;
• תעודת נישואין;
• לאפשר לבן הזוג לעסקה (במקרה של רכוש משותף);
• קבלת תשלום של חובת המדינה לרישום העסקה (1 400 רובל, אם טיפל ב MFC);
• תמצית מן המרשם הבית ובו פירוט כל הרשומים בדירה;
• הסכמת בעלים אחרים של נדל"ן למכירה (אלא אם המוכר הוא הבעלים הבלעדי).

אבל Rosreestr הקונה יצטרך לשאת לא רק את הנייר הרשום. בנוסף, נצטרך לעשות עוד חוזה למכירת נכס, כמו גם קבלה על הכסף המשכיר לשעבר.

מכירת באמצעות נוטריון

ואיך להולכת זכויות קניין לדירה דרך נוטריון באמצעות המכירה? במקרה זה, חוזה המכירה מתבצע במשרד של הנוטריון. עם יד צריך להביא:

• מסמכים עבור הנדל"ן;
• דרכון קדסטר;
• קטע מתוך הבית;
• צדדי דרכון.

חיובים נוספים בולים ושירותי נוטריון. עובד חוזה מוסמך, זה ייחתם על ידי הצדדים נרשם על המקום. לאחר קבלת הקבלה ממוכר קבלת כסף, אתה יכול ללכת לבית חברות עם המסמכים כאמורים ולקבל תעודות תואר הנדל"ן.

ירושה והתחדשות

רישום מחדש של הדירה לאחר מותו של הבעלים, ככלל, זה מתרחש דרך הכניסה לנחלה. איך הוא התהליך הזה? הליך כזה לוקח הרבה זמן.

הפיכת הדירה בירושה מחולקת למספר שלבים:

1. הסכמה לכניסת ירושה. יורש בתוך שישה חודשים חייבים לחול על נוטריון ולכתוב הסכמה או סירוב לקבל רכוש. אם אזרח לא, אז אחרי 6 חודשים ממועד פתיחת הירושה / רצונות של האדם מאבדים את זכות תהליך הרישום מחדש של רכוש.
2. אוסף של מסמכים דרושים נוהל כניסה לנחלה. אודות אותם קצת מאוחר.
3. ביצוע העסקה על נוטריון.
4. פנייה אל Rosreestr כדי להשיג אישור של זכויות בדירה.

דבר מאוד קשה על זה. העיקר הוא כי החידוש של הדירה לאחר מותו של הבעלים, הנערך בהתאם לכללים שנקבעו. כל המסמכים הדרושים צריכים לאסוף קרובים-היורשים קרובים של המנוח.

ירושת מסמכים

כפי שניתן מסמכים דרושים עבור רישום מחדש של דירות ירושה? כדי להביא את האזרחים של הנוטריון:

• הרצון (בדרך כלל זה כבר זמין על הנוטריון);
• תעודת הפטירה של אזרח;
• הסכמה בכתב לכניסת מורשת;
• דרכון קדסטר הנדל"ן;
• תמצית ממרשם המדינה המאוחדת (לא תמיד, אבל עדיף להביא);
• דרכון יורש;
• מסמכים של קרבה עם הנפטר (אם קיים);
• נייר, המציין את זכויות הקניין של המנוח על הנכס.

ככלל, Rostreestr צריך להביא את כל הנייר, אך בנוסף לעשות את זה:

• בדוח על השינויים בהון הדרכון קדסטר;
• תמצית של הנוטריון, אשר יצביע על העובדה של העברת הנכס בירושה.

לאחר הטיפול ב האזרח הקאמרי רישום יינתן קבלה מיוחדת. הוא מציין את הזמן של קבלת תעודת הבעלות על הנכס.

בהבדל קטן אחד, אשר צריך לשים לב - זה מסים. אם החידוש של הדירה עקב מותו של מוריש מתרחשת בין קרובי משפחה רחוקים, יצטרך לשלם 13% ממחיר הרכישה בצורה של מס. אחרת, התהליך לא יהיה שלם. וקרוב (הורים, ילדים, בן זוג), פטורים ממסים.

שטר מתנה

עכשיו ברור, כפי שקיים לאחר מותו של התחדשות של הדירה. דרך אחרת היא לא ניתנה. החריג היחיד הוא החוזה של שכירות, כמו גם קדשים. ככלל, החוזה של תרומה מתרחש בפועל לעתים קרובות יותר. היא מאפשרת במהלך החיים של העברת הנדל"ן הבעלים בבעלות של אדם אחר הדירה כולה או חלק ממנה.

אם שובר המתנה נעשה על וקרובים, לשלם את המס אינו הכרחי. אחרת, donee ישלם 13% משווי Cadastral של הנכס לרשויות המס.

בדרך כלל, ההליך של תרומת רישום הוא כדלקמן:

1. הבעלים מתייחסים מסמכי הנוטריון על הנכס ומסירות.
2. נוטריון או לבדוק את חוזה אוריינות תרומה או עצמאי ליצור אותו על פי כללים שנקבעו.
3. בעל הבית ואת donee לחתום על הסכם.
4. הנוטריון רושם את העסקה, ואת הבעלים החדשים מכין בבית מסמכי בית החברות על הנכס.

אני תוהה מה שובר מתנה ניתן לביטול עבור 12 חודשים בנוכחות בנסיבות מסוימות. בדרך כלל ההליך אפשרי אם:

• donee נהרג הבעלים לשעבר (אם מסירות ביטול עוסקות יורשים);
• הנמען של הנכס ביצע פשע נגד התורם או משפחתו;
• קיימת סכנה של נזק ואובדן של הדירה, המהווה עבור הבעלים לשעבר של ערך מוחשי;
• הנכס הוא ערך חברתי, והנמען יכול להרוס אותו או לפגוע בו.

בפועל, מצבים כאלה הם נדירים. לכן, המעשה של מתנה - הוא החידוש האמין ביותר. הבעלים של הדירה לא היה חייב למסור את הנכס כולו. יש לו את הזכות לתת רק חלק קטן. ניואנס זה יש צורך לרשום את החוזה של תרומה.

מסמכים לרישום תרומה

אילו מסמכים עבור רישום מחדש של דירות יהיה שימושי במקרה של ציור הקדשה? במצב זה, הנוטריון הביא:

• דרכון תורם;
• שטר מתנה;
• דרכון קדסטר הנדל"ן;
• תעודת הבעלות על הדירה;
• זהותו של האדם של donee;
• קטע מתוך החשבון לדירה;
• מסמכים המעידים על היחסים בין הצדדים (בכפוף לזמינות).

לפעמים, הנוטריון רשאי לבקש קטע מתוך BTI. לאחר חתימת החוזה מונפקת לאזרחי נוטריוני הודעה על הרישום של העסקה. עם זה אתה יכול ללכת על תעודה חדשה של בעלות.

רישום מחדש של חשבון אישי לדירה מתבצע לאחר כל ההליכים המתוארים. הבעלים צריכים לפנות לחברת המנהלת המספקת שירותים לבית שבו נמצא הדירה. יש צורך להביא:

• דרכון;
• שטר מתנה / רכישה ומכירה / השכרה או להעביר בדרך אחרת נכס בסיס בעלים חדשים;
• דרכון קדסטר (רצוי).

הבעלים החדשים כתבו הצהרה של המדגם הוקם, שלאחריו לחברות מנהלות ביצוע השינויים הנחוצים. הליך דומה יתקיים בכל ארגוני דירות השירות. אחרת, חשבונות עבור שירותי עזר יבואו על מישהו שם אחר. עכשיו ברור, מה המסמכים הדרושים לחידוש הדירה.