קבלן ביטוח אחריות עם בנייה משותפת: במיוחד כאשר מוחל

היזם מחויב להנפיק חוזה ביטוח אחריות לפני ביצוע העסקה הראשונה עם הקונה. אחרת, הוא לא יוכל לרשום אותו Rosreestra. תוספות אלה ואחרות בוצעו 2014 של החוק הפדרלי № 294 "על תיקונים מסוימים מעשי חקיקה.

לב

מאז 2014 חברת הבנייה מחויבת לאשר את הביצועים של חובות על ידי הנפקת ערבות או ביטוח האחריות האזרחית של היזם כאשר הבנייה המשותפת. זה יאפשר לקונה בהתקיים מצבים בלתי צפויים להתאושש כספם.

אימוץ הצעת החוק קובע היזם אחראי:

• העלמת חובות;
• משלוח של אובייקט גמור;
• פושט רגל לפני המסירה של הנכס.

מומחים חוששים כי חדשנות תוביל לעלייה במחירי הנדל"ן. ממשלת הבטיח כי גורמים אלה אינם קשורים זה בזה. עלויות הביטוח, אפילו בתוך חברה גדולה היא 1% של נפח המסחר בעסקאות. מפתחים יצטרכו לספק כספים עבור הוצאות אלה מתקציבה.

אובייקט

ביטוח אחריות קבלן עבור הבנייה המשותפת כרוך בהגנה על ענייני רכוש של לקוחות. עסקה זו היא מועילה בעיקר ללקוחות. החברה יכולה להבטיח את הבית או הדירה כולה בנפרד.

לקוחות

החוזה הוא לטובת בעלי המניות. בנסיבות מסוימות הם יקבלו תשלום. היזם מתחייב לספק אובייקט איכותי ואמין. המבטח חייב להודיע ללקוח על שינויי העסקה ותשלום השכר. אם במהלך הבנייה של משקיעי הנדל"ן ישתנו, יש צורך לציין בחוזה, כמו המשתתף הבא הוא מסמך נפרד.

המבטח

לא כל בבריטניה נוטים להבחין חוזה כזה. הוא האמין כי זה סוג של העסקה גורמת נזק. יתר על כן, על החברה לעמוד בדרישות מסוימות:

• לפעול בשוק במשך יותר מ 5 שנים;
• finustoychivosti בדרישות;
• יש השקפה חיובית עבור תקופות עתידיות;
• לשמור בחלק האחורי של לפחות 400 מיליון רובל., ואת ההון הרשום בסך של 120 מיליון רובל.

תעריפי

ביטוח בונה לבנייה משותפת הוא יקר. שיעורי ממוצע היו 0.5-0.8% בשנת 2015. עבור שיעורי חוזה ארוך טווח עשוי להיות מופחת על ידי 10-30%. חברה לביטוח (UK) תקבע את השיעור, ומחשב יחסי על אחוז שנתי, כמו תמיד יש אפשרות כי היזם מתחמק חובות לחלוטין.

מה קובע את שיעור:

• השתתפות באחזקת המפתח.
• החוויה החיובית של עסקאות קודמות: המועד האחרון, מספר האובייקטים, עבודה באזורים שונים, בהעדר טענות.
• יציבות פיננסית.
• אבטחה משפטית: זמינות של כל המסמכים והאישורים.
• שלב הבנייה.
• המועד האחרון.
• מספר בעלי המניות.

חוזה פורמלי

כדי לרשום את DDU, היזם חייב לספק חוזה Rosreestr. כדי לעשות זאת, אתה חייב לאסוף את המסמכים הבאים:

• על טיוטת ההצהרה;
• רשות לבצע עבודות בנייה;
• תעודת רישום המדינה;
• חוזה של בנייה משותפת;
• עותק של התקנון;
• מחקר היתכנות;
• עותק של הדו"חות הכספיים;
• נתונים על הנושה;
• תעודת שום הלוואות איחור בבנקים.

מה צריך להיות מוגן

ביטוח אחריות קבלן לבנייה המשותפת כרוך בתשלום הפיצוי, אם היזם לא מלא את התחייבויותיו, אשר אושרו על ידי פסק דין או פשיטת רגל של החברה. הסכום לא ישולם במקרה של הקפאת זמן בנייה או הארכת הזמן להשלמה. הסכום תלוי במחיר החוזה. זה לא יכול להיות פחות מ:

• הערך של האובייקט;
• שיעור השוק ממוצע 1 מ"ר. מ. דיור באזור.

החוק גם מגביל את הסכום המקסימאלי של בונוסים.

מבטח להכיר במקרים כאלה:

• הפרעה של הבנייה;
• פשיטת הרגל של הקבלן;
• אי קבלה של נכס;
• סירוב להחזיר את המשאבים החומריים וכן הלאה. ד.

שינויים בחקיקה

בשנת 2014, מספר החוק הפדרלי 294 תוקן, לפיה ההון העצמי בונה ביטוח אחריות בבניין כיום חובה. רישום של החוזה מעורב המפתחים עצמם. הם בוחרים עם מי לחתום על הסכם: עם החברה, בנק, חברה מתמחה.

כל משתתפי חברת ביטוח החובה יהיו אחראי ביחד ולחוד. אם עסקה נעשית עם הבנק, הרבה זמן הוא בילה על האוסף של ניירות. זה בטוח ישולם 30% משווי הביטחונות של הנכס, המשמש כערובה עבור מוסד פיננסי. בנוסף, הבנק המרכזי קובע דרישות משלה עבור בנקים אלה:

- תקופת מינימום של עבודה - 5 שנים;

- הון רשום של 200 מיליון;

- שווי הנכסים - 1 מיליארד רובל.

רווחי יותר עבור מפתחים כדי לקבל הלוואה מ להנפיק ערבות. מוסדות פיננסיים גם אינם כוללים השתתפות בהון חוזה ביטוח בבניית מוצר רווחי.

עדיף להתקשר בחוזה עם החברה. בסביבה התחרותית החזקה, מבטחים מנסים למשוך שיעורים ומחירי לקוחות נמוכים. שיעור הריבית על עסקאות כאלה נשאר קבוע לאורך כל תקופת החוזה. ביטוח אחריות קבלן לבניית המשותף משולם לאחר העבודה. יתרון נוסף - את מהירות העיבוד של מסמכים. מבוטח עצמו פועל יזם, מוטבים - מחזיקי עניין. הוא מספק דרך לבחור עבור כל שוכנים בנפרד.

קבלן ביטוח אחריות עם בנייה משותפת

חברות חייבות בהכרח לספק בטחונות. לרוב היא הקרקע שעליה האובייקט נמצא. בנוסף, המסמך מתאר דרך להבטיח מחויבות. מאמרים מוזמנים להירשם רישום המדינה הראשון של הסכם שיתוף תקפים עד למועד השלמה. סיום העסקה אינו פוטר את החברה מן החובה לשלם פיצויים על מקרים שאירעו בתקופת תוקפו.

האם ניתן לבטח את הבית כולו או לכל דירה בנפרד. ההתגלמות הראשונה היא לא יתרון. היזם צריך מייד לעשות סכום גדול, כדי להיות בטוח כי כל הדירות תימכרנה. הבעיה השנייה נעוצה בעובדה כי תחת חוזים כאלה קשה לקבוע מי הוא מוטבים.

המסמך נכנס לתוקף ברגע ההרשמה של הפרק הראשון. מפתחי ביטוח עם בנייה משותפת של הסכם אינו מספקים עבור הזיכיון. תנאים נוספים מתאימי ההעסקה הסטנדרטית:

- המבטח מתחייב להודיע לבעלי המניות על גובה הפיצוי המשולם;

- החברה יכולה להתמודד עם האופי התובעני של רגרסיה ליזם;

- המבטח חייב להודיע לכל בעלי הסיום המוקדם של החוזה;

- תקופת ההסכם תלוי משך הבניה.

כמות ההחזר תלוי במחירים והשיעורים. זה יעלה את השווי מכלל השטח של החנות. החברה עצמה מחליטה איך התשלום יבוצע: סכום חד פעמי או בתשלומים.

בעיות ביטוח אחריות יזם בבנייה המשותפת

עסקה זו היא מאוד ספציפית. למעשה, אנחנו מדברים על ההגנה על הסיכונים הפיננסיים של הקבלן. יש חברות בחירה - להוציא פוליסה או ערבות. הוא יותר מעדיף את האפשרות השנייה, מאז מוסדות אשראי יש כבר מנגנון ומבוסס, מערכות ניקוד, המומחים להעריך את הסיכונים, כמו גם מבנים המארגנים את השלמת עבודות בביצוע. IC יתרונות כאלה לא יכולים להתפאר. במקום זאת, הם מציעים תעריפים נמוכים. אנשים רגילים לעובדה שירותים בנקאיים הם יקרים. זה נכון, כי הסיכון של העסקה הוא גבוה. אמנם, לאחר תיקון החוק, שיעורי החברות גם עלו.

ביטוח אחריות הקבלן לבנייה משותפת מספק את האפקט של הפסדים מצטברים. במצב של משבר (ירידה בביקוש לדיור, עלייה בשיעורי הריבית על המשכנתאות) עלול להיגרם הפסד פעם כל היזמים, ולא רק משתתף בשוק אחד.

בעיה נוספת - חוסר יכולת ביטוח משנה סיכונים אפילו בשווקים זרים. מבחינה בינלאומית בשימוש באג"ח פעולות כאלה (ערבות). אבל הפונקציה שלהם אינה קבועה על ידי החקיקה הרוסית. ההבדל העיקרי של המוצר הזה הוא שהמבטח יכול לקחת כבטוחה בבנייה.

הבנק המרכזי העלה את הדרישות עבור בריטניה, אשר יכול לספק שירותים למפתחים - כדי להגדיל את כמות ההון המינימלי. זו מקטינה באופן משמעותי את מספר המבטחים אפשריים - עד 19 חברות. מתוך הרשימה החדשה של חברה עזבה, חלקיו של אשר היוו בעבר עבור 80% של חוזים עם יזמים. עכשיו מה יקרה אינו ידוע להם. סביר להניח שיש לחתום על חוזים חדשים עם חברות מרשימות "הלבן". במקרה של ביטול רישיון IC אחראי העסקאות שנעשו בעבר עבור 6 חודשים. לאחר מכן הוא גם לסיים את המסמכים או דוחות תיק והתחייבויות המשתתפים בשוק אחרים. בניגוד לביטוח החובה או האחריות של בעלי אובייקטים תעשייתיים מסוכנים, בשירות זה, אין סוגים אחרים של הגנה, כגון קרנות פיצויים, אשר יהיה עוסקים תשלומים לאזרחים לאחר פשיטת הרגל של המבטח. שוק הדיור המשותף הוא גדול. אבל שיטה הוקמה לשליטת הפעילות של יזמים עדיין.