תקופת ההתיישנות על עסקאות הנדל"ן. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

אולי כל אחד מאתנו את בעיית הדיור היא הדחופה ביותר. בניהול עסקות נדל"ן קנה מצפון יכולים להיתפס טריקי ההונאה, ורכושם ניתן להקצות אנשים אחרים. החוק הוא מושג של "התיישנות על עסקאות הנדל"ן." מה זה ואיך זה יכול לשמש בעסקות מאתגרות?

כלומר

הפדרציה הרוסית האזרחי קוד מכיל הגדרה של המונח (סעיף 181, 195-205). תחת המושג הזה מתייחס פקיעה של הזמן שחלף מאז ביצוע עסקת מקרקעין. במהלך תקופה זו, העסקה יכולה להיות שנויה במחלוקת, אבל התוצאה שלה היא ביטלה רק בבית המשפט. הצורך של תקופה זו הוא להגן על זכויותיהם של בעלי הנכס.

בפועל, המונח משמש לעתים קרובות על ידי עורכי דין של ההתדיינות לרכישה ומכירת מקרקעין, חלוקת רכוש לאחר גירושי בני זוג, חוזים של תרומה. לעתים קרובות בהכנת מסמכים עבור הטעויות למכירה. חלק ניתן לתיקון בקלות, כדי לחסל את האחר רשאי לדרוש משפט. אם תקופת ההתיישנות פגה, המשתתף בעסקה לא תוכל להגיש תביעה בבית המשפט.

למה הוא מתכוון?

תקופה זו היא הכרחית עבור אחד הצדדים לעסקה יש זמן להגיש תביעה משפטית כנגד המפר. הקוד האזרחי רוסית מסדיר את מערכת היחסים המשפטיים. שינוי השעה של תקופה זו היא בלתי אפשרית. חקוקת שני סוגים של תקופה זו - כללית ומיוחדת. הסך מוחל, ככלל, בליטיגציה תחת חוזה המכירה, משך הזמן שלה - 3 שנים. מיוחד לא רק תקופה של 3 שנים. חוק מיוחד של מגבלות על עסקאות הנדל"ן נדרשת התמודדות עם בעיות המתעוררות לאחר פסילתו.

תקופת המשך פי חוק מיוחד יכולה להיות:

• 3 חודשים (אם ההפרה של זכות מצרנות).
• שישה חודשים (אם התביעה מתבצעת במגירה).
• שנה (אם הטענה קשורה משא).
• 2 שנים (אם חששות הטענה של איכות ירודה של העבודה שבוצעו).
• 5 שנים (אם הקונה גילה ליקויים משמעותיים של חברת הבנייה).

כאשר נכנס לתוקף?

תקופת ההתיישנות לא יכולה להשפיע על היוזמה של אחד הצדדים לעסקה. על פי החוק הרוסי, תקופה שמתחילה ברגע אחד של הצדדים המתקשרים מודעים הפרה המביא נזק שלה. עם זאת, לא כל האנשים מודעים או חשודות בהפרות בשל חוסר ניסיון. לפיכך, תקופת ההתיישנות על עסקאות הנדל"ן להתרחש לאחר זיהוי של פשע להודיע על זה לצדדים.

האם אני יכול להשעות לתקופה נתונה? חקיקה רוסית קובע כי ניתן לעשות זאת מצבים שבהם:

• חירום (נקבע עבור כל מקרה לגופו).
• צדדים לעסקה משרתים בכוחות המזוינים.
• השעיה של מעשה החקיקה, אשר מוסדר יחסי נתונים.

תקופת ההתיישנות עשויה להיות מופרעת והתחדשה כאשר אחד הצדדים היה תביעה או אחרים הודה כי העבירה של העבירה.

עסקה הניתנת לביטול

העסקה מיותרת התייחסה עסקות עם הנדל"ן, את הלגיטימיות ותוקף אשר הוכרו על ידי החלטת בית משפט. החקיקה מגדירה את המאפיינים עסקה הבאים במחלוקת:

• סיום ההסכם התקיים בתנאים של הונאה, אלימות, איומים על החיים ועל הבריאות או בהסכמה מכוונת של הצדדים.
• עסקאות נעשות של אחד הצדדים בנסיבות חריגות בעמדת נחיתות בשבילה.
• האמנה נחתמה תחת השפעת האשליה (בנוכחות עובדה זו ניתן להוכיח בבית המשפט).
• אם אחד הצדדים לחוזה - בקטין או נכה מתנהג ללא הסכמת ההורים או נציגיו החוקיים.
• אם העסקה לא קיבל את הסכמת בן זוג.

אם מצבים אלה, בית המשפט מוצא את החלל המושלם פעולה ברכוש, הסכים הנאשם להחזיר את הנכס לתובע קבל. המשיב קבל הכנסה תהיה הרכוש של המדינה. תקופת ההתיישנות במקרה של עסקות הניתנות לביטול של השנה, אך ניתן להארכה על ידי בית המשפט.

עסקת דמה

עסקה שאם התייחסה לפעולות שבוצעו על מנת לחפות על אחד הצדדים. פעולות אלה מהוות את כל הנסיבות הנחשבות חוקי. לדוגמא, כאשר אדם נכנס לתוך חוזה של קנייה ומכירה של נדל"ן עם חברה או עסק, אך הוא רשום בתור עסקה חילופית.

עסקת הונאה

עסקה דימיוני - עסקה המחויבת ללא כוונה אמיתית טעויות של אנשים מסוימים. לעתים קרובות, מניפולציות נתונים מבוצעות כדי להסתיר נכסים מרשויות המס. לדוגמה, הצדדים בחוזה למכירת מקרקעין, אך למעשה החובה ואת ההשלכות המשפטיות אינן מתעוררות, ולא משנה.

העסקה בטלה

ריאל ליטיגציה נדל"ן הוא אחד הקשים ביותר, במיוחד כאשר מדובר בהכרה של אפסות או נכות של העסקה. מאמרים 168-172 של הקודקס האזרחי קובע תנאים להכרת האפסות של עסקות, אלה כוללים:

• תפעול אשר אינו עולה בקנה אחד עם הסטנדרטים המשפטיים החלימו.
• מעשים מנוגדים במסגרת ומוסר החקיקה.
• דיל דמיוני או מדומה.
• מעשים שבוצעו על ידי קטינים ואזרחי נכה.

חשוב לציין כי הנדל"ן יכול לזהות לגיטימי על ידי בתי המשפט אם הם בצעו נאמנים, הורים, הורים מאמצים או קטיני נכים לצורך קבלת ההטבות אחרונות. ראוי לציין כי עסקה ריקה תיחשב חוקית וללא צו בית משפט. בית המשפט שמורה הזכות לערער על האדם המודאג להתייחס להשלכות המשפטיות של העסקה.

חלוקת הרכוש: ההתיישנות

במאמר 38 של קוד משפחה של הפדרציה הרוסית אמר כי תקופת ההתיישנות של פעולות בנושאים הקשורים לחלוקת הרכוש המשפחתי - 3 שנים, כמו גם במקרים בכלל. עם זאת, מאמר זה אינו מציין באיזה שלב יש צורך לספור את התקופה.

בפרק 9, מאמר 200 של המסמך המשפטי האזרחי קובע כי תקופת ההתיישנות נספרת לאחר הנדל"ן צד אחד נודע על הפרת זכויותיהם. לכן, במקרה של מחלוקות סביב חלוקת הרכוש, אחד מבני הזוג לשעבר רשאי להגיש עתירה לבית המשפט, ולאחר כמה שנים לאחר הגירושים, במקרה של צורך.

תקופת ההתיישנות על עסקאות הנדל"ן: התרומה

חוזה תרומה יכול להיות בטל ומבוטל על ידי בתי המשפט. תקופת ההתיישנות היא 3 שנים, אבל זה נספר ממועד כניסתו לתוקף. אם תביעה מוגשת על ידי תקופה, צד ג ', לספור מהרגע זה הפך מודע לתרומה. על פי מאמר 181 של החקיקה האזרחית, תקופה זו לא צריכה להיות יותר מ 10 שנים. החנוכה תיפסל אם מבקש מספקת הוכחה. המתנה תהיה צורך לחזור לטופס שבו זה היה במקור, או הנאשם משלם את העלות המלאה.

ירושה

לעתים קרובות, בפועל שיפוטית, יש מריבות על רכוש הקשור לתורשה. תקופת ההתיישנות בנסיבות כאלה אינה קבועה חוקית, ולכן העתירה ניתן להגיש בעוד כמה שנים. זה חל על מצבים שבהם יורש בעצם הבעלים של הנכס, אך אין לו זכות הבעלות. וגם מחלוקת בקשר עם סעיף ירושה כאשר הולכים יאתגרו, 3 שנתי תקופה, תביעה להאכיל אפשרית מותקנת מאמר 196 קוד אזרחי.

בעת ביצוע עסקות הנדל"ן קרוב להתרחש הבדלים בין המפלגות של החוזה. תקופת ההתיישנות על עסקאות הנדל"ן היא הערובה של זכויות המשתתפים בתום לב. באופן כללי, משך התקופה - 3 שנים. עסקות יכולות להיות גם חלל או שנויים במחלוקת. יש צורך לשים לב בהכנת כתב תביעה.