ערך השייר - המיפוי של שיעורי עסקים

ערך השייר - זהו המחיר שבו כל אובייקט נמכר בשוק בתוך פרק זמן מסוים. היא היתה תמיד מתחת לערך השוק.

כמו כן ערך מכירה חוזר - מדד, אשר מתרחש בנוכחות כמה נסיבות יוצאות דופן המשפיעות על השינוי בתנאי שוק רגיל (למשל, כאשר פשיטת הרגל של המפעל).

גורמים המשפיעים על ערך מכירה חוזרת:

- תנאים כלכליים בשוק;

- החיסול של עלות מערכת יחסים ישירים של האורך של הנושא של מכירה, המכונה "זמן החשיפה". זה תלוי בסוג הנכס, את העלות הראשונית של יישום ורמת הביקוש;

- רמת האטרקטיביות של הנושא על השוק, אשר מוגדר על ידי מאפיינים ספציפיים. זה תלוי בביקוש לסוג אובייקט מסוים.

ערך השייר נקבע במקרים כאלה:

- המפעל הוא שווה את האיום של פשיטת רגל;

- הערכה של הישות העסקית הראתה עודף שווי חיסול החברה לפני אחד כי תהיה בתהליך של יישום.

מתודולוגיה להערכת עלות הפירוק של הנושא

1. גישה ישירה כרוכה חישוב ערך הצלה בגישת ההשוואה (השוואה ישירה עם עסקים דומים ושיטת קורלציה ניתוח רגרסיה).

2. שיטה עקיפה, בהנחת חישוב עלות ידי הערכת שווי שוק. במקרה זה, את ערך השייר - הוא מחיר השוק בניכוי גורם עלות המכירה הכפויה של העסק. זהו בקביעת הגורם אמר היא הקושי העיקרי. לכן, בעצם, את מחיר השוק המקומי של מימוש כפוי נקבע על ידי מומחה.

ערך השייר בעתות משבר

במקרה של אי יציבות שמץ במשק המדינה במחיר של גופים כלכליים מתחילים להשפיע גורמים, העיקרי שבהם הוא מגבלה מבחינת הביצוע. לכן, ערך השייר - מדד הנוכחי מספיק במשבר.

אז, אם המצב בשוק מאופיין יציבות מסוימת, את "זמן חשיפה" כביכול יכול להיות מוגדר על ידי מומחים, בהתבסס על מידע סטטיסטי. בנוכחות חישוב כזה מצב יציב מורכב כבר לא יהיה מאופיין דיוק ואמינות. לכן, מומלץ במקרה זה להשתמש בשיטות אמידות מומחה. אל לנו לשכוח את העובדה כי רמת הדיוק של הערכת השווי של חיסול תלוי המקצועי והניסיון של שמאי.

המושג "ערך חיסול" ניתן ליישם את ישות העסק בכללותו (שווי עסק), כמו גם הרכיבים הבודדים שלה. כדוגמה, הערכת השווי של פירוק נכסים קבועים. לאובייקט זה יכול לשמש את כל הטכניקות מהגורמים שצוינו לעיל.